Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Покупка земельного участка - какие риски?
Здравствуйте.
Подскажите - хочу купить дачу, но у владельца оформлена только земля и то без межевания. Какие риски есть у меня при покупке такой земли?
4 ответа
Вадим Юрьевич
20 апреля 2021, 11:26
Эксперт
Анонимно
20 апреля 2021, 11:27
Анонимно
20 апреля 2021, 11:28
Выписка есть, в собственности с 2013 года
Вадим Юрьевич
20 апреля 2021, 17:17
Эксперт
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу этого Закона сведения ЕГРП и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения, в том числе при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка признается юридически действительной.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом ни Законом о госрегистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничивается.
Таким образом, Вы можете приобрести земельный участок, границы которого не установлены (без межевания).
Риски такой сделки состоят в том, что в дальнейшем у Вас могут возникнуть споры с соседями по поводу границ земельного участка.
Впрочем, межевание Вы сможете провести и после приобретения земельного участка.