Решить свою проблему Войти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 40 241
№ 40 241
РЕШЕНО

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

Александр

07 июня 2021, 00:05

Здравствуйте

Подскажите, пожалуйста, возможно ли получить положительное решение от органов опеки на продажу 3-комнатной квартиры, где собственниками являются два супруга и два несовершеннолетних ребенка, выделены доли и у всех по 1/4, на деньги с продажи купить 2-комнатную, оформить на супругу, а доли выделить только детям (у супруги есть еще имущество, купленное до брака) и купить однокомнатную квартиру для супруга?

15 ответов

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 10:00

Эксперт

Здравствуйте Александр! По моему мнению в описанном Вами случае вообще никакого согласия органа опеки получать не нужнно так как родители являются законными представителями своих детей

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 10:20

Эксперт

В Вашем случае права и законные интересы детей не нарушаются

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 10:27

Эксперт

Также в Вашей ситуации существенное значение имеет возраст детей. Сообщите пожалуйста возраст детей для более точного ответа на Ваш вопрос

Александр

07 июня 2021, 12:52

5 лет

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 10:33

Эксперт

Не совсем понятно, как это: 2-комнатную квартиру оформить на супругу, а доли выделить только детям? Долевая собственность на 2-комнатную квартиру будет оформлена на супругу и двух детей по 1/3 на каждого или как?

Александр

07 июня 2021, 12:51

Так как у супруги есть имущество, купленное до брака, сейчас она там хозяйка и прописана, предлагается эту двушку разделить на двоих детей, там будут жить супруга с детьми, а для супруга однокомнатная

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 13:56

Эксперт

Если доля детей в приобретаемой 2-комнатной квартире (общая площадь) будет не меньше, чем в квартире, которую собираетесь продавать, а также если сделка по продаже 3-комнатной квартиры будет производиться одновременно со сделкой по приобретению 2-комнатной квартиры, то никаких проблем с опекой не будет

Александр

07 июня 2021, 14:13

Имеет ли значение, что дом где продаваемая квартира новее дома будущей квартиры (двушки), т.е. из 9-ти этажки в 5 этажку (хрущевку)? но по общей площади доли детей будут даже чуть больше

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 14:20

Эксперт

Нет, дата постройки дома не имеет существенного значения. Главное, чтобы дом (квартира) не был признан аварийным (непригодным для) проживания

Александр

07 июня 2021, 14:29

Таким образом, по вашему мнению, в опеку обращаться не нужно?

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 14:44

Эксперт

По моему мнению, не нужно. Но велика вероятность, что риэлтор перестрахуется и потребует получить разрешение от опеки

Александр

07 июня 2021, 14:48

Спасибо! Однокомнатную квартиру для супруга опека рассматривать не будет? на предмет выделения доли детям?

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 15:33

Эксперт

Не будет. Это не их полномочия, вторгаться правоотношения собственников

Александр

07 июня 2021, 15:47

Если супруг,находясь в браке, отдал деньги с продажи данной 3-х комнатной квартиры своему отцу и тот купил на себя однокомнатную квартиру и в дальнейшем подарил ее этому супругу (т.е. своему сыну) будет ли делится эта однушка при разводе?

Вадим Юрьевич

07 июня 2021, 16:07

Эксперт

Александр! Это отдельный вопрос, несвязанный с первым вопросом. Разместите его пожалуйста на сайте как отдельный вопрос и получите на него ответ

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое