Как можно отказаться от недвижимости, не продавая ее?

Здравствуйте!

Для правильного ответа на Ваш вопрос, поясните пожалуйста: кто согласно записи в Россреестре является собственником жилого помещения: община как юридическое лицо или учредители как физические лица?

правообладатель -родовая община

значит , как юр.лицо

Участики общины не являются собственниками недвижимого имущества общины, а поэтому, не могут отказаться от права собственности в пользу третьего лица, так как сами не являются правообладателями недвижимого имущества.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 20.07.2000 N 104-ФЗ "Об общих принципах организации общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации",  в случае выхода из общины малочисленных народов члену общины и членам его семьи предоставляется доля из имущества общины малочисленных народов.

Таким образом, вышедшие из общины учредители вправе требовать выдела доли из имущества общины (как правило, в денежном выражении). После получения своих долей, учредители вправе их передать на основании договора дарения третьему лицу.

какой выход из этой ситуации? никакого?

Внимательно прочитайте Устав родовой общины. Там должен быть прописан порядок выхода учредителя общины из общины и выдела ему доли.

Повторяю. Учредители общины - как физические лица, не обладают правом собственности на имущество общины, в том числе жилое помещение. Так как они не являются правообладателями объекта недвижимого имущества, то и не может идти речь об отказе от прав на данное имущество. 

Как можно отказаться от того, чего у тебя нет.

а выходить из общины никто не собирается, 

Добрый день, Наталья!

Дополню ответ Вадима.

Члены общины имеют право пользоваться имуществом общины с соблюдением ст. 27 Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ о конфликте интересов. Заинтересованными лицами согласно указанной норме признаются руководители и члены органов надзора НКО, а в общине - все члены как лица, входящие в состав органов ее управления, если они могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом НКО. Например, использовать в личных целях на условиях безвозмездности либо по договору аренды жилое помещение, находящиеся в собственности НКО.

Во избежание конфликта интересов общины и ее члена - заинтересованного лица — необходимо одобрение сделки органом управления НКО или органом надзора за ее деятельностью.

Высшим органом управления общины малочисленных народов является общее собрание (сход) членов общины малочисленных народов ( п.1 ст. 14 Закона об общих принципах организации общин КМН). Таким образом, ОС (сход) вправе принять решение о передаче в пользование одному из членов общины ее имущества на возмездных либо безвозмездных основаниях. 

При этом условия договора безвозмездного пользования, а также размер арендной платы, если будет заключен договор аренды, например, также утверждается решением ОС.

Елена, здравствуйте, спасибо огромное за ответ, теперь, я так понимаю, нам нужно собрать заседание учредителей, издать протокол, и с этим проколом в МФЦ?

Наталья, добрый день.

При заключения с членом общины договора о сдаче жилого помещения в аренду либо в безвозмездное пользование нет обязанности регистрации договора в Росреестре (через МФЦ). Но это можно сделать, если срок договора более года, при желании одной либо обеих сторон по заявлению. Переход права собственности при этом не присходит.

То есть , мы заключаем договор, а через год все -таки можем перерегистрировать ? (извините, если глупые вопросы) 

Наталья, договоры аренды либо безвозмездного пользования (ссуды) имуществом заключаются на срок, определенный сторонами. Это может быть 6 месяцев либо год. Продление (изменение) срока договора происходит по соглашению сторон.

Регистрация договора, заключенного на срок более года, также  вашем случае - на усмотрение сторон.