Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 40 710
№ 40 710
РЕШЕНО

Захват части земельного участка под МКД. Что делать?

Захват части земельного участка под МКД. СПб [персональные данные удалены модератором].

На земельном участке под МКД установлены отдельные входы для магазинов. Собственники разрешения не давали. Протоколов общего собрания собственников нет. Есть ответ жилищной инспекции об отсутствии протоколов и УК.

Что делать дальше? Если можно, пошаговую инструкцию.

5 ответов

Здравствуйте Наталья!

Если собственники уже обращались в жилищную инспекцию и она подтвердила отсутствие протоколов решений собственников МКД на дачу разрешения на использование придомовой териртории МКД для размещегнтия входов магазинов, то значит жилищная инспекция косвенно подтвердила направомерность их установки.

Далее целесообразно инициировать проведение общего собрания собственников МКД для обсуждения вопроса использования придомовой территории под входы магазинов. Это необходимо для того, чтобы выяснить мнение собственников по данногому вопросу. Если 2/3 голосов собственииков будут против установки входов магазинов, то можно двигаться дальше по пути отстаивания своих прав. Однако, может так оказаться, что более 1/3 собственников будут либо согласны с установкой магазинами входов, либо безразличны к этому. В таком случае Вам будет сложно добиться успеха.

Обсудите этот вопрос на очном голосовании и вынесете на заочное голосвоание вопросы:

- о признании необоснованной установку входов магазинов на придомовой территории;

- о наделении определенного собственника (или группы собственников) представлять интересы собственников МКД в правоохранительных органах и в суде по устранению препятствий в пользовании придомовой территорией.

Если решения по этим вопросам 2/3 голосов собственников будут приняты положительно, то далее следует двигаться параллельно по двум направлениям:

1. От имени выбранного представителя собственников напишите заявление в полицию по факту самоуправства со стороны собственников помещений, в которых размещены магазины (если магазины арендуют помещения) или со стороны руководителей магазинов (если помещения находятся в собственности юридических лиц - магазинов). К заявлению приложите копию протокола общего собрания собственников МКД.

2. От имени выбранного представителя собственников подайте исковое заявление суд о призании незаконным установки входов магазинов, обязании устранить препятствия в пользовани придомовой территорией путем демонтажа входов в магазин.

Вадим Пелых, эксперт. Ваш ответ по моей проблеме неправильный. Собрание собственников необязательно. Решение по земельному участку только при 100% согласии всех собственников. Даже один собственник может решить вопрос через прокуратуру или суд. Читайте решения Верховного Суда.

Я спорить с Вами не буду, но мой ответ основан на практике разрешения данных ситуаций, из которой мне известно, что если один человек будет против использования придомовой территории, а остальные собственники его не поддержат, то шанс добиться успеха у Вас равен нулю.

А прокуратура, как правило, вообще этими вопросами заниматься не будет

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, к решениям, принимаемым большинством голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой)..;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котром расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое