18+
Магазин-склад по продаже комбикормов в частном секторе. Как повлиять на хозяев, чтобы не нарушали права соседей?
Здравствуйте, уважаемые эксперты.
Около двух лет назад соседи напротив моего дома через дорогу начали торговать комбикормами. ИП у них открыто. Всё было неплохо, ничего не мешало. Машин было немного. У них с продажами все хорошо получалось, и появилась вывеска с часами работы. Начали приезжать по 2 раза в неделю фуры на разгрузки продукции. Ещё позже они построили огромный склад за домом. Продукцию на разгрузку стали привозить ещё больше, соответственно, и реализовывать ещё больше.
Смысл в том, что автомобили, приезжающие за кормами, не помещались у них перед гаражом, где отгружали. Остальные авто останавливались, где им удобно. Много раз доходило то гого, что мы не могли подъехать к своему дому, так и не могли уехать от своего дома. Шум от авто, сигналят, хлопают дверью, гогот, крики. С открытым окном некомфортно дома. Весь шум от магазина у нас дома. Несколько раз я попросил этого предпринимателя, чтобы он пояснил к ним приезжающим, что пусть они не загараживают проезд и что пускай он расширяет площадку перед домом. И также самим покупателям, которые на тот момент мешали проезду. Ничего из моих просьб не выполнили. У меня семья, двое детей, перед домом выходить опасно, много автомобилей. Спустя ещё какое-то время я написал заявление в прокуратуру с текстом...
"Прошу провести проверку по факту нецелевого использования земельного участка по адресу:... По данному адресу на земельном участке был построен большой склад и ведётся торговля комбикормами. При этом разгружаются больше грузы на проезжей части прямо напротив моего дома. Автомобили, приезжающие за комбикормами на эту торговую точку, загораживают и мешают проезду личного транспорта, а также создают опасность для моих членов семьи и жителей соседних домов. Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС. Если нарушения имеются, прошу немедленного реагирования, а именно закрытия торговой точки."
В общем, магазин напротив дома - это норма. Прокуратура отписалась, что отправила в ведомства по существу. Что происходит дальше. У торговой точки на участке огромный склад. СЭС отписался, что это не их дело. МЧС отписался, что они по факту ничего не видят, так как зайти на склад не могут, частная территория. ГИБДД типа приезжали и тоже отписались, что неправильной парковки нет, потому что никого на тот момент не было. Остаётся только нецелевое использование земельного участка. Инспектор росреестра приезжал, провел проверку и выявил нарушение. Выписал штраф 10 000 рублей и дальше полет такой же. Магазин, по моему мнению, если все по закону, должен располагаться вдали от домов, где живут люди. Тем более такой магазин, где торговля, как на рынке.
Может, Вы как-нибудь нам сможете помочь. Соседи наглые! Торговля продолжаеться, точка вышла на новый уровень, у них теперь два грузчика и торгуют уже и в зимний период с таким же успехом. Крик души. Комфортная жизнь закончилась.
Виктория Кочеткова
25 ноября 2021, 11:04
Здравствуйте!
Для ГИБДД сделайте фото и видео, и так, чтобы была отображена картина в целом, как и номера автомобилей, которые останавливаются в неположенном месте.
Если шум мешает не только вам, то обратитесь к соседям, пусть поддержат вашу жалобу, коллективная жалоба всегда больше шансов дает, что какая-то реакция будет, а не отписки.
Анонимно
25 ноября 2021, 12:29
Виктория Кочеткова
25 ноября 2021, 12:59
Есть места, где даже без знаков, стоянка запрещена, например, газоны, пешеходные тротуары, детские площадки, куда так любят ставить транспорт автолюбители.
Есть ведь и границы то, что принадлежит вам, этому соседу и другим соседям.
Анонимно
25 ноября 2021, 13:30
Виктория Кочеткова
25 ноября 2021, 23:03
Раньше действовало до 31.12.2020 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 7 сентября 2001 г. N 23
"О введении в действие санитарных правил" в пункте 2.2 указано следующее:
предприятия торговли могут размещаться:
в отдельно стоящем здании;
в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.
Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
В п.2.3 указано:
В помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2.
Повторюсь, это документ утратил силу, и нужно посмотреть новый документ, который был принят.
Виктория Кочеткова
25 ноября 2021, 23:17
Возможно вам поможет ответ на вопрос, как открыть магазин в частном доме?, специалистами правовой системы Гарант, чтобы понять, что должен был сделать ваш сосед, чтобы организовать магазин в частном доме.
Анонимно
26 ноября 2021, 03:14
Виктория Кочеткова
26 ноября 2021, 11:02
Они уверены, потому что штрафы в 10000 это для них небольшой убыток. А чтобы этот магазин закрыть, нужно, чтобы не только одна инстанция указала на нарушения, а еще и в суд придется обращаться. А ваши соседи понимают, что в суд, вы пойдете одни, все остальные соседи, как всегда будут тупо смотреть и ждать, а что из этого получится.
Анонимно
27 ноября 2021, 11:50
Вадим Юрьевич
26 ноября 2021, 00:07
Эксперт
Здравствуйте Максим!
Решение Вашего вопроса следует начинать с установления правового режима земельного участка возле Вашего дома. Если земельный участок находится в Вашей собственности, то огородите его, чтобы исключить заезд на него автомобилей.
Если дорога между домами является дорогой общего пользования, находящейся в собственности муниципального образования или сельского поселения, то следует все вопросы решать через местную администрацию, а именно: требуйте от администрации, чтобы она по согласованию с ГИБДД установку дорожных знаков "жилая зона" и "стоянка запрещена", а также ограничения движения автомобилей выше определенной массы; запрете подачи звуковых сигналов, запрете остановки со включеным двигателем, пешеходных переходов и т.д.
Если все контрольные органы не нашли нарушений закона в функционировании магазина и склада, то Вам очень сложно будет добиться прекращения их деятельности. Вам необходимо набраться терпения и систематчески выполнять следующие действия: при шуме, издаваемом автомобилями, нарушении общественного порядка посетителями магазина и водителями автомобилей доставляющих товар, постоянного вызывать полицию, санэпидемнадзор и фиксировать эти вызовы. Добиваться привлечения владельцев магазина и водителей к административной ответственности, вынесения им предписаний.
После того, как наберется досточное количество документов, подтверждающих нарушения со стороны владельцев магазина, а также подтверждающих нарушения благоприятных условий проживания Вашей семьи, то тогда можно обратиться в суд с иском к владельцам магазина об устранении нарушений.
Анонимно
26 ноября 2021, 03:02
Анонимно
26 ноября 2021, 03:13
Вадим Юрьевич
26 ноября 2021, 10:40
Эксперт
Да, это вариант.
Если Вы точно уверены, что магазин и склад расположены на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, то узнайте какой орган земельных отношений (местный или территориальный) осуществляет проверку целевого использования земельных участков в Вашем населенном пункте. Напишитие жалобу в указанный орган и добивайтесь проведения проверки. Если в результате проверки они выявят нарушения и привлекут соседей к административной ответственности в виде штрафа, то не остановливайтесь на этом, добивайтесь, чтобы указанный орган вынес предписание об устранении нарушений в использовании земельного участка и добивался этого устранения, вплоть до обращения в суд. Если орган уполномоченный в сфере земельных отношений не захочет работать, то жалуйтесь на них в прокуратуру. Вообщем действуйте по этому направлению.
Анонимно
27 ноября 2021, 02:24
Вадим Юрьевич
27 ноября 2021, 09:42
Эксперт
Теоритически соседи могут изменить вид разрешенного использования земельного участка с разрешения местного органа власти с "для ведение ЛПХ" на: предпринимательство, размещение магазина или складской площадки. А местный орган власти может дать такое разрешение с учетом Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании.
Анонимно
27 ноября 2021, 11:38