Как переоформить право собственности на квартиру?

Приветствую! Важный момент!!!

1. Доли обязательно должны буть выделены, а не "признаны равными" .

2. Вы меньше потратите денежных средств несли подарите долю одному родственнику (будет проще и дешевле (будет проще и дешевле).

3. Рекомендую договор дарения.

Что значит "доли выделены"?

В техпаспорте написано, что на каждого собственника приходится 25% квартиры. Могу ли я эту свою долю подарить родителям напополам? И как это оформить? Какие налоги надо будет уплатить?

Общая собственность может быть совместной и долевой. В совместной доли не выделены, в долевой - выделены. Самый популярный случай совместной собственности - между супругами, но некогда так и приватизировали на всех желающих челенов семьи.



 

Вы сами решаете, как распорядитесь своим имуществом:

-это может быть договор купли-продажи(по которому вы свою долю продадите кому-то из остальных сособственников)

-или договор дарения

-или договор мены (например ваша доля меняется на автомобиль)

-можете оформить завещание (на случай смерти распорядиться имуществом).

Если завещание, то вы платите нотариусу за оформление завещания, а документы все собирать уже будет ваш наследник. Но завещание вы в любой момент можете отменить. И собственником наследник станет только после смерти наследодателя.

Сделки, связанные с недвижимостью, подлежат регистрации в управлении федеральной регистрационной службы вашего региона.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ – ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВА
Регистрация договора или перехода права производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя (если права на объект недвижимого имущества возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и были оформлены надлежащим образом, регистрация права отчуждателя осуществляется одновременно с регистрацией сделки или перехода права на объект недвижимого имущества).

• Заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права - от всех сторон договора (составляется специалистами на приеме документов);
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя, в том числе:

- нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством (в случае, если заявитель является доверенным лицом) (подлинник и копия);
- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет) (подлинник и копия);
- соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени опекаемого) (две копии);
- документ, подтверждающий полномочия нотариуса (в случае, если с заявлением о регистрации обращается нотариус по совершенному нотариальному действию) (подлинник и копия);

• Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (в случае, если сделка подлежит регистрации) (подлинник и копия)
• Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права с указанием в качестве плательщика приобретателя (подлинник и копия);
• Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (технический паспорт, выданный до 01.03.2009г.) (подлинник и копия) при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование), а так же при регистрации ранее возникшего права
• Договор (заключенный в простой письменной форме - не менее чем в двух экземплярах-подлинниках; договор нотариально удостоверенный - предоставляется подлинник и копия);
• Передаточный акт (если составление его предусмотрено законом, договором) (подлинник и копия);
• Допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если это установлено законодательством Российской Федерации и если представленные им документы не отвечают требованиям действующего законодательства:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, а так же на приобретение недвижимого имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 35 Семейного кодекса РФ);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ч. 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ч. 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ);
- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ);
- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса).

Размер гос.пошлины за регистрацию права и сделки - по 1 тыс.руб.(Налоговый кодекс РФ).

Если на родителей будете оформлять, согласие сестры не надо. Но необходим её отказ от преимущественного права покупки.

Можете на сестру оформить.

В случае дарения налог платить не надо, если это будет сделано между близкими родственниками.

 Вы сначала определитесь, кому всё же будете передавать свою долю (часть доли).

Отказ от преимущественного права покупки нужно заверять у нотариуса или есть какой-то другой способ его оформить?

простая письменная форма. А если сами захотите, то можете и у нотариуса оформить.