18+
Является ли законным то, что улицы котеджного поселка оформлены в собственность сторонних лиц, а не в собственность владельцев жилья или в муниципальную собственность?
Перед началом строительства коттеджного поселка была выкуплена вся земля под строительство поселка. Поселок был спланирован (разделен на участки) и все участки, включая землю между участками предназначенную для устройства улиц и землю под объекты жизнеобеспечения, были по отдельности оформлены в собственность частным лицам. Участки под строительство коттеждей были проданы и купившие их собственники выстроили на них коттеджи. Остальная территория поселка осталась в собственности сторонних лиц. На этой территории были построены дороги и объекты жизнеобеспечения, такие как, электроподстанция, газораспределительная станция, очитные сооружения и водозабор. По территории поселковых улиц были проложены коммуникации.
Поселковые улицы являются единственным вариантом доступа собственников на их же участки.
Вопрос: Является ли законным то, что улицы поселка оформлены в собственность сторонних лиц, а не в собственность владельцев жилья или в муниципальную собственность?
Диана Третьякова
20 февраля 2015, 17:03
Добрый день!
Вы пишите «Остальная территория поселка осталась в собственности сторонних лиц» Уточните – на чье имя оформлена это спорная земля.
И конкретно сформулируйте, в чем заключается нарушение Ваших прав и что Вы хотите конкретно? Переоформить эту «остальную часть поселка»? Тогда это будет возможным только путем выкупа или аренды у законного собственника (собственников участка). Уточните.
Александр Мальковский
20 февраля 2015, 20:41
Земля под улицами и проездами поселка оформлена на частное лицо, которое никто никогда не видел. Мы хотим что бы это частное лицо передало эту землю в общую собственность (ТСЖ) , т.к ТСЖ благоустраивает, ремонтирует эти самые дороги. А получается мы вкладываем деньги в чужую собственность.
Диана Третьякова
20 февраля 2015, 22:08
Теперь ситуация понятна. Вы сами понимаете, что право собственности защищается законом. Собственник этого спорного участка земли не обязан продавать или передавать этот участок земли кому-то. То есть, прежде всего на любые действия с этим участком земли обязательно требуется согласие собственника. Поэтому начните с переговоров с собственником, можно направить ему коллективное обращение (подписанное другими лица, Вашими соседями по участкам). Возможно, собственник пойдет Вам на встречу. Единственная обязанность есть на собственника – это возможность предоставлять сервитут (право ограниченного пользования, 274 Гражданского кодекса РФ). Но у Вас как я видно из ситуации, нет споров по поводу проезда или прохода через этот спорный участок.
Всего доброго!
Александр Мальковский
21 февраля 2015, 00:56
Еще один момент заключается в том, что эти общие дороги объединены в один кадастр с другой землей этого собственника, которую он потихонечку продают частями. Проданная и вычленненая часть обретает естейственно свой кадастр, а оставшееся после вычленения -свой. Таким образом кадастр на оставшуюся землю (включая наши дороги) периодически обновляется и меняяет номер. Отсюда вопрос: если объект права перестает сушествовать в прежнем виде (после вычленения меняется его площадь) и периодически возникает вновь (перерегистрация), то нель зя ли воспользоваться ст.85 ЗКРФ о невозможности приватизации общих дорог и пр... в момент когда право перестало действовать (изменилась площадь вследствии вычленнения), а новое еще не возникло. Ну так гипотетически....:)
Диана Третьякова
21 февраля 2015, 23:59
Статья 85 Земельного кодекса определяет состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/16/#ixzz3SP4WM9aS
А в Вашей ситуации эта земля имеет собственника – частное лицо, поэтому статью 85 ЗК РФ здесь применять нельзя. А в России охраняется право частной собственности (статья 35 Конституции РФ). Поэтому других вариантов, как договорится с собственником, я не вижу в этой ситуации. Всего доброго!