18+
Под моими окнами сделали пристройку, которой изначально не было в проекте жилого дома
Д.День!
Купил квартиру на 4-м этаже.Купил с нуля. По проекту. Ещё фундамента не было. В проекте никаких пристроек под моими окнами не было.
Стал собственником.Однако после ввода в эксплуатацию на 1-м этаже устроили продовольственный магазин.Удобно? Да. Но под моими окнами появилась пристройка-склад примерно 2,5мх6м.Перед покупкой этого в проекте не было.Пристройка, из моих окон внизу выглядит, как прямоугольник из чёрного рубероида. Там всегда окурки и мусор лежит. Неприятно.
Можно добиться, что-бы хозяин магазина убрал пристройку или компенсировал эти неудобства?
И законно-ли это? Куда обратиться, что-бы ознакомиться с разрешительной документацией?
Принадлежит-ли мне, владельцу части жилого дома, часть земельного участка возле дома?
Если да,то какой размер участка /пропорционально моей собственности/ и где границы этого участка?
Логично-что он должен располагаться под моими окнами. Подскажите.
Ещё такой вопрос?
Обязан был владелец магазина согласовать со мной размещение магазина, и испросить разрешение для постройки пристройки?
Если должен и не испросил? Значит пристройка стоит незаконно?
Прошу ответить.
Заранее благодарен.
Вадим Юрьевич
12 октября 2012, 16:10
Эксперт
Здравствуйте Олег !
Если магазина, а также пристройки к нему не было в проекте и они появились после заключения Вами сделки по пробретению жилого помещения, то хочу Вам разяснить следующее.
Соглсно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом,после сдачи многокартирного дома в эксплуатацию,размещение пристройки к магазину должно было происходить лишь на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (в том числе и с учётом Вашего голоса).
С разрешительной документацией на дом Вы вправе были ознакомиться при заключении сделки на приобретение жилого помещения. В настоящее время с просьбой ознакомиться с разрешительной документацией Вы можете обратиться к застройщику или в орган местного самоуправления.
Если общее собрание собственников не принимало решение о размещении пристройки к магазину, то на общем собрании собственников можно принять решение об обращении в суд с соответствующим иском к владельцу магазина.
Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, земельный участок на котором расположени многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства находится в общедолевой собственности, выдел из которой долей законом запрещён.
Если земельный участок относящийся к общедомовому имуществу сформирован, то для того, чтобы узнать его границы, необходимо обратиться в управляющую организацию или в Управление Росрестра.
Если земельный участок не сформирован,то необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. После землеустроительных работ они должны утвердить проект границ данного участка.