18+
Заключение договора управления и определение цены содержания жилья
Общее собрание собственников помещений нашего дома согласно ст.162 ЖК РФ установило условия заключения договора управления с управляющей организацией,а также согласно ст. 156 ЖК РФ определило размер платы за ремонт и содержание жилого помещения 8 рублей за один квадратный метр общей площади помещения, что на 25% выше фактических затрат управляющей организации в 2011 году. Управляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников жилья. Условия заключения договора управления она никак не комментирует, а стоимость ремонта и содержания жилья установила в размере 25руб.36коп. за 1 кв. м., что на 35% выше прошлогодней. Нашу цену она считает необоснованной. Сменить управляющую организацию не можем, так как другой просто нет. Что предпринять?
Максим Богданков
22 ноября 2012, 22:10
Владимир Пискунов
28 ноября 2012, 15:34
Затем,что все другие варианты хуже. В доме,которому за 30 лет и в котором постоянно необходим текущий ремонт общего имущества,нередки аварийные ситуации,вы непременно придете к управляющей или подобной ей организации. Проблема у меня не в выборе способа управления,а в том как заставить управляющую организацию выполнять ст.156 и ст.162 ЖК РФ. К сожалению Вы никакого решения не предлагаете.
Елена Cвешникова
22 ноября 2012, 22:22
вы так же в праве выбратьь другой способ управления имуществом многоквартирного дома, не только управляющая компания. А то, что ваша УК не выполняет требования общего собрания, обращайтесь в прокуратуру.... в конце концов не платите... или платите по принятому тарифу.... А вообще-то в вашей ситуации лучше принять форму управления - непосредственное управление домом.... оно намного выгоднеее, чем ТСЖ и ЖСК. Основное приемущество Вы не платите и не отвечаете за ваших неплательщиков. Занимаетесь только содержанием общего имущества. Если желате сменить форму управления имуществом, можете обратится ко мне персонально, направлю комплект документов....
мой электронный адрес: esha66@mail.ru
Владимир Пискунов
28 ноября 2012, 16:57
В управляющей организации есть круглосуточная аварийная служба. Интересно,а как при непосредственном управлении домом Вы справляетесь с аварийными ситуациями. Прорвало в подвале трубу. Надо немедленно устранять прорыв. Кто этим займется? Где взять деньги? С шапкой по квартирам? Или собирать собрание? В прокуратуру обращался. Получил ничего не проясняющую отписку.
Александр Зотин
24 ноября 2012, 23:45
Проблема непосредственного управления в том, что, если в доме более 12 квартир, для реализации НУ надо нанимать для обслуживания общего имущества компанию. А это та же УК. Заявитель говорит, что иной просто нет. Так что, видимо, без ТСЖ не обойтись.
Владимир Пискунов
28 ноября 2012, 17:06
Если посчитаете то убедитесь,что себестоимость содержания жилья управляющей компанией ниже чем при управлении ТСЖ,а это один из главных факторов при выборе способа управления домом.
Александр Зотин
29 ноября 2012, 00:09
Уважаемый Владимир, я не только теоретизирую, но уже 5-й год руковожу ТСЖ в Перми. Дом 1942 года постройки преобразился колоссально. Все ваши теоретические расчеты перечеркивает тот факт, что при УК деньги банально разворовываются, а обслуживание есть, действительно, только аварийное. В этой ситуации совершенно неважно, какова себестоимость того, чего нет. И самое печальное - никогда у вас не будет, хоть потратьте всю пенсию на бумагу для прокуратуры.