Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Продавец не соблюдает условия предварительного договора о покупке земли. Как вернуть задаток?
В сентябре 2012 года, я заключил предварительный договор о покупке земли.Продавец сказал, что документы оформляются в собственность, поэтому их на руках у него нет. Риэлторы подтвердили наличие документов (устно). Заключили предварительный договор, в котором говорилось, что продавец обязуется в течение 1 месяца оформить участок в собственность и продать его мне за 700 000 рублей. Предоплата составила 200 000 рублей. В случае нарушения своих обязательств продавец выплачивает сумму 400 000 рублей, в случае моего отказа я теряю залог в 200 000 рублей. Через 3 дня он взял у меня еще 100 000 рублей (на оплату документов). И до сих пор я не увидел ни одного документа. На вопрос о возврате денег отвечает, обращайся в суд и т.д.
10 ответов
Зинаида Куницына
26 февраля 2013, 13:18
Что значит взял. Вы сами отдали, не поинтересовавшись, какие документы могут столько стоить. А теперь действительно через суд. Дело выигрышное. Можно взыскать в том числе и моральный ущерб.
Наталья Беспалова
26 февраля 2013, 17:42
Как ни банально, но в суд действительно придется обращаться. Заявите о расторжении предварительного договора (есть существенные обстоятельства, которые не могут быть исполнены) либо, если срок договора уже истек, о возврате задатка. По закону вы действительно вправе требовать возврата в двойном размере. Но также у вас есть право (и если участок существует в реальности) требовать заключения договора на предусмотренных условиях. На мой взгляд, данный путь перспективнее, так хотя бы есть шанс получить участок, чем остаться хоть и с испольнительным листом, но без шансов его исполнения.
Анонимно
26 февраля 2013, 14:03
Все взятые суммы зафиксированны собственноручно и подписью продавца на предворительном документе договора купли-продажи.Есть вероятность , что продаваемой им мне земли вообще никому не выделялось и это афера.Юрист попытался нас убедить , что сделать ничего нельзя ,если у него нет имущества , имущество все на гражданской жене ,посадить нереально , привлечь к общественным работам, выплатам тоже и ,что предпринять
Анонимно
26 февраля 2013, 18:13
Дождаться участка это был бы лучший вариант, но дело в том что когда я предпринял попытку узнать ( в кадастровом,КУМИ) информацию по этой земле. оказалось, что эти земли не продаются и не выделялись ни кому.Продавец же настаивает на том ,что учаски оформляются , тянет время , но ничем не может доказать существование земли, поэтому я отказался от ожидания и решил вернуть деньги , у меня не было цели заработать на компенсации.
Зинаида Куницына
26 февраля 2013, 16:08
Я встречалась с подобными аферами. В любом случае нужно подавать в суд и одновременно писать заявление в прокуратуру по факту мошенничества. Хотя обычно там неохотно такими темами занимаются. Если у вас будут доказательства можно в порядке частного обвинения через суд доказать мошенничество. По закону вы можете получить необходимые документы для доказательства по запросу в регистрационном центре. Это может сделать каждый человек. Вполне возможно, что убнедившись в серьезности ваших намерений, мошенник сам тдаст деньги. Ведь наверняка вы у него не первые. И еще аргумент. На кого бы не было записано имущество, если вы докажете факт супружества (ведение общего хозяйства) тоже можно добиться его изъятия.
Наталья Беспалова
26 февраля 2013, 21:11
Тогда у вас есть все основания для иска и для заявления в полицию.
Анонимно
27 февраля 2013, 04:29
Спасибо Наталья за помощь.А заявление в полицию подавать о мошенничестве? На него одного или на риэлторов тоже надо? А куда подавать иск?
Анонимно
26 февраля 2013, 16:55
Спасибо .
Наталья Беспалова
26 февраля 2013, 17:36
И почему несведующие люди всегда "посылают" в прокуратуру? Загадка просто...
Заявление следует подавать в полицию по месту совершения преступления.
Частное обвинение по такой статье вообще не предусмотрено законом!
Наталья Беспалова
27 февраля 2013, 21:22
Заявление вы можете написать в свободной форме, опишите все как было, усмотрит следователь состав какго-либо преступления, возбудит дело. Вы не обязаны самостоятельно заниматься квалификацией. Другое дело, если вы обратитесь к адвокату, который составит вам мотивированное, обоснованное заявление с акцентом на наличие в действиях виновных конкретного состава.
Иск вы должны подавть в суд по месту жительства ответчика, т.к. цена иска выше 50т.р. - это подсудность районного суда.