Соседи снизу подали в суд из-за течи канализационной трубы, но у меня все сухо. Что делать?

Здравствуйте Юрий !

Для подробного ответа на Ваш вопрос, поясните пожалуйста:

- Вы и соседи, которые подали в суд, являетесь собственниками своих жилых помещений или нанимателями?

-  напишите пожалуйста, какой конкретно предмет требований искового заявления (если есть есть возможность, то выложите скан искового заявления) ?

Здравствуй Вадим !

-Я и соседи являемся собственниками своих жилых помещений.

-В суд на нас только собирается подавать  Управляющая компания а соседи  жалуются на нас в ЖЭУ.

Со мной разговаривал юрист Управляющей компании, сказала что документы на нас готовы и если мы не согласимся на их условия ( замена унитаза за свой счет и устранение прочего погрома в туалете) то они на нас подают в суд. Хотят также чтобы мы оплатили ущерб соседям трех квартир ниже по стояку.

 Повестки в суд мне еще не было, но надо знать заранее с чем идти, так как я не юрист.

Хотелось бы ссылок на статьи закона. Заранее спасибо!

Здравствуй Вадим !

-Я и соседи являемся собственниками своих жилых помещений.

-В суд на нас только собирается подавать  Управляющая компания а соседи  жалуются на нас в ЖЭУ.

Со мной разговаривал юрист Управляющей компании, сказала что документы на нас готовы и если мы не согласимся на их условия ( замена унитаза за свой счет и устранение прочего погрома в туалете) то они на нас подают в суд. Хотят также чтобы мы оплатили ущерб соседям трех квартир ниже по стояку.

 Повестки в суд мне еще не было, но надо знать заранее с чем идти, так как я не юрист.

Хотелось бы ссылок на статьи закона. Заранее спасибо!

Здравствуйте Юрий !

А было ли в Ваш адрес мотивированное письмо из Управляющей организации о необходимости работ по замене трубы под перекрытиями и замене унитаза ? Как правило, перед подачей искового заявления, организация обязана принять меры к урегулированию спора во внесудебном порядке (путём направления письменных требований). Если такого письма в Ваш адрес не было, то скорее всего Управляющая организация лишь пока пугает Вас.

Что Вам необходимо сделать для подготовки к возможному судебному прцессу.

Согласно ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам необходимо подготовить доказательства отсутствия Вашей вины в протечках, то есть, что сантехнического оборудование, находящееся в Вашей квартире находится в исправном состоянии. Для этого желательно найти специализированную организацию, которая сможет провести обследование и дать экспертное заключение об исправности Вашего сантехнического обордования. Если это не сможете сделать, то тогда необходимо бедет составить акт с присутствием представителя управляющей компании, Совета многоквартирного дома (старшей дома и подъезда) и соседей об отсутствии протечек в сантехническом оборудовании, находящимся в Вашей квартире. Во время составления акта желательно всё зафиксировать на видео.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, требующие замены трубы находящиеся под перекрытием Вашей квартиры являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При подаче управляющей организацией в суд иска связанного с необходимостью проведения работ в Вашей квартире по замене элемента общедомового имущества, Вы вправе требовать в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, возмещения Вам убытков, кторые Вы понесёте в будущем, связанных с такими работами. Данные  требования Вы вправе выдвинуть, в том числе, путём подачи встречного иска.

Для обоснования убытков подготовьте документы, обосновывающеие стоимость унитаза и работ по его установке, стоимость кафеля (если он имеется) или иного напольного покрытия и стоимость его укладки, а также стоимость иных расходов, которые Вы понесёте в связи с ремонтом трубы в перекрытиях.

Огромное спасибо , Вадим ! О результате сообщим.