18+
Как разрешить конфликт между наймодателем и нанимателем квартиры?
Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация...Снимали с женой квартиру, заключили договор найма обычный на 11 мес, не заверяя нотариально, платили без расписок, прожили 10 месяцев, но было два прецедента оплаты перечислением с карты на карту Наймодателя. В последний месяц аренды уехали отдыхать в другую страну на 3 недели, предупредив арендодателя, что приедем и оплатим аренду, он согласился. В итоге приезжаем в середине месяца и обнаруживаем, что нету телевизора. Звоним нашему товарищу Наймодателю и получаем в ответ какую-то лабуду про то, что квартиру грабили, и он спас наше имущество. Мы попросили предъвить какой-то протокол вызова полиции...он естественно сдал заднюю...ну и слово за слово мы сказали, что может считать телефизор оплатой аренды (там было как раз). Собрали вещи и съехили....
Проходит пол года обнаруживаем исковое на нас, где написано много вранья, о том, что мы не платили около полугода и все время обещали, а он бедняжка страдал...потом мы съехали и кинули его...Про похищенное имущество ничего не сказано...
Ситуация не в нашу сторону это понятно, потому что мы не брали квиточки, расписки об оплате, и доказать факт оплаты не можем, при этом есть подписанный договор и акт приёма нами жилья при заселении... Общались с адвокатом, он предложил подать в полицию на хищение телевизора, несмотря на то, что прошло пол года, что бы товарища опросили, и, возможно, у него будут разности в показания и в исковом.... После подать встречный иск... ...
У самого меня соображения следующие...НЕ говорить про конфликт, а просто сказать, что съехали по окончании срока договора, платили исправно наличными на руки, расписок и прочего не брали, ибо в договоре не прописана форма оплаты и расписки..потому вроде и доказывать не надо. да нанимателя спросить, как он бедный так долго нас держал и не выселял, если мы ему денег не платили..Единственное, что у нас нету акта сдачи имущества по окончанию съезда, но сказать ,что пренебрегли и не стали. Подскажите, как быть в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ
исковое.rtf |
Вадим Юрьевич
02 июня 2013, 09:40
Эксперт
Здравствуйте !
Прочитав исковое заявление наймодателя считаю его вполне убедительным. Вы конечно сделали большую ошибку, что не отдали ему ключи и не составили акт передачи жилого помещения.
Если Вы всё-же извещали наймодателя о выезде из квартиры, то готовьте доказательства этому (показания свидетелей и пр.), так как это будет существенным фактором в Вашу пользу.
Так как в договоре аренды не был определён порядок передачи денежных средств, то также, готовьте к суду доказательства передачи денежных средств наймодателю (показания свидетелей и пр.), а также доказательства отсутствия у наймодателя претензий к Вам по поводу оплаты.
Подать заявление в полицию о хищении телевизора конечно-же надо, это будут дополнительные аргументы для Вас, в том числе и для фомирования у судьи соответствующего субъективного мнения в отношении истца.