Как не оплачивать услуги Агентства недвижимости при отказе заключить ДДУ с застройщиком, находящимся в процедуре наблюдения?

На сайте в сети интернет было найдено предложение о продаже квартиры от Агентства Недвижимости (АН), просмотрена проектная документация на сайте АН, в информации о застройщике (ООО) указаны 2 владельца - отец 80% долей и сын 20%. Отец - Депутат ЗакСобрания, первый зам председателя, сын - генеральный директор компании - застройщика. Недоверия к такому тандему не возникло.

АН афиллировано с застройщиком и реализует только его недвижимость. При посещении АН был заключен фиктивный договор на оказание услуг по подбору квартиры в указанном доме и подписан акт выполненных работ.

http://www.mediafire.com/view/q4guans36h7amtd/01-c.jpg (Договор, 500 кб) http://www.mediafire.com/view/sibq14g784d5koc/02-c.jpg (Акт выполненных работ, 400 кб)

Если нет проблем с трафиком вот то же самое в лучшем качестве: http://www.mediafire.com/view/zz2r9e2696th95a/01.jpg (Договор, 9 Мб) http://www.mediafire.com/view/9952h09fw1kmm2x/02.jpg (АВР, 5 мб)

Оплатить на месте предоплату, к счастью, не представилось возможным по причине отсутствия кассового аппарата.

Вечером на сайте арбитражного суда были обнаружены:

1. Принятое судом определение о принятии обеспечительных мер в отношении застройщика от ФНС и комитета зем. отношений http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3ae431e4-a615-48a2-a28c-214fe5c6c828/A76-17862-2013_20131011_Opredelenie.pdf (Определение о мерах)

2. Заявление о признании должника банкротом, принятое судом с назначением процедуры наблюдения и конкурсного управляющего.

3. Заявления об установлении требований кредиторов от ФНС, земельщиков и некоторых коммерческих юрлиц.

4. Определение об отложении судебного разбирательства на 23.12.2013 (по ходатайству должника, связанному с обязательством погасить задолженность, но с требованием предоставить суду сведения о степени готовности жилого дома) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9e12f8e0-28c7-42f7-a5e7-028d954b693a/A76-17862-2013_20131121_Opredelenie.pdf (Определение об отложении)

При рассмотрении проектной декларации другого дома того же застройщика было обнаружено изменение в неё, которое гласит о замене единоличного исполнительного органа - с учредителя-сына на третье афиллированное ООО в лице его Ген. директора.

В связи с этим можно сделать вывод, что в отношении застройщика начата процедура банкротства. Дело пахнет керосином, потому не хотелось бы заключать ДДУ с данным застройщиком, жилой дом готов только на 3 этажа, начало 4-го, каркасно-монолит, 9 этажей, двухподъездный. Понятно, что застройщик пытается реализовать воздух в виде квартир как можно скорее, дабы погасить долги, в том числе пустить на это и мои финансовые средства.

Оплата услуг по подбору не была осуществлена вообще, письменного расторжения договора не производилось.

Как отбодаться от оплаты услуг АН по подбору квартиры? Услуги вроде как агентством оказаны, акт подписан, по договору оно не обязано проводить экспертизу юридической чистоты сделки, пункт 2.1, мне кажется, тоже использовать не представляется возможным.. В то же время афиллированное АН не могло не знать о проблемах застройщика, хоть это и недоказуемо. МоСК сломал. Вдруг свежим взгядом заметите, что упустили пнёте в правильном направлении? Защищать свои интересы планирую сам.