Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам?
Здравствуйте! Мы с супругой хотим купить частный дом с землей у отца жены с привлечением средств МК. Дом отцу достался в наследство от его матери. Бабушка умерла 10 лет назад. Но дом полностью оформили только в конце 2015 года. И есть разница в документах по площади дома десятилетней давности и только оформленной. Кадастровая стоимость дома с землёй 4,5 млн.руб. Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам?
1 ответ
Ирина Киршина
24 февраля 2016, 15:17
Здравствуйте,
согласно ст. 217 НК РФ если недвижимое имущество, подлежащее продаже находится в собственности больше трёх лет, то налог на доходы физических лиц, полученных в результате продажи такого имущества не уплачивается.
Поскольку дом находится в собственности менее трех лет, то у продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физ.лиц подаче Декларации 3 НДФЛ. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от суммы дохода. т.е. налог будет исчисляться от суммы сделки, а не от кадастроой стоимости. к тому же НК определено, что при продаже недвижимости налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 000 000 рублей
А согласно Письму Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135
"В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа жилого помещения и приобретение нового (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса."
Продавцу необходимо сначала оплатить НДФЛ 13%, после чего обращаться в Налоговую с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие совершенные сделки.
Ознакомьтесь с решением похожей проблемы:
Получение налогового вычета после покупки квартиры http://taktaktak.org/problem/13418