Налоговая отказала в основном имущественном вычете и в вычете по ипотеке, ссылаясь на взаимозависимость лиц, участвующих в сделке с недвижимостью

Question

Добрый день! Ситуация такая, что купили квартиру в ипотеку в совместную собственность у моей родной сестры до 1 января 2011 года. Муж подал документы на имущественный вычет. После трех месяцев камеральной проверки налоговая отказала в основном имущественном вычете и в вычете по ипотеке, ссылаясь на взаимозависимость лиц.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

На сегодняшний день, также как и в 2011 г., ст.220 НК РФ содержит положение о том, что имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Родство и свойство между физическими лицами с т.з. НК РФ относится к критериям взаимозависимости.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ НК РФ дополнен разделом V.1 "Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании".

Указанный раздел НК РФ введен в действие (за исключением отдельных положений) с 1 января 2012 года.

Данная справочная информация подготовлена на основании статей 105.1 и 105.14 нового раздела НК РФ.

С 1 января 2012 года положения статей 20 и 40 НК РФ применяются исключительно к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны в соответствии с главой 25 НК РФ до указанной даты.

В Вашем случае необходимо руководствоваться положениями ст. 20 НК РФ.

так, согласно п.1 вышеназванной статьи взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.