18+
Как избежать выплаты налога с продажи квартиры, которая принадлежит супругам, если доля жены в собственности более трех лет, а доля мужа - менее трех лет?
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.
Мы с мужем владеем трехкомнатной квартирой. Покупка была оформлена 12 лет назад, в договоре указаны собственники: я (1/3 доли) и свекровь (2/3 доли). Я и дочь прописаны в этой квартире 12 лет, муж - последние четыре года. Полтора года назад свекровь оформила договор дарения на моего мужа (своего сына), передав ему свои 2/3 в квартире.
В связи с переездом в другой город мы собираемся продавать квартиру. Придется ли мужу платить налог с продажи своей доли, так как она в его собственности по документам менее трех лет?
Если да, можно ли избежать этого, переоформив его доли на меня? Слышала, что право собственности считается с момента первой сделки по квартире, то есть мне платить налог с продажи не придется.
Если нет, с какой суммы будет начисляться налог (его доли - это примерно 1 млн 700 тыс рублей)? с 1700 за минусом необлагаемого миллиона? И можно ли налог с продажи и налоговый вычет с покупки квартиры в другом городе оформить взаимозачетом, если продажа и покупка пройдут в одном году?
Спасибо!
Ирина Киршина
15 августа 2016, 21:10
Здравствуйте,
Вы очень хорошо осведомлены в данном вопросе и сами перечислили все возможны варианты действий.
поскольку Ваш супруг менее 3 лет ( а для имущества, приобретенного с 01.1.2016г менее 5 лет)владеет долей в жилом помещении, стоимость которой соствляет 1млн 700 т.руб, что превышает 1 млн. руб. от суммы полученной с продажи этой доли необходимо уплатить налог за вычетом 1 млн. руб, т.е. уплате подлежит 13% от 700 т.р., что составляет 91 т.р.
этого можно избежать, если в одном налоговом периоде оформить сразу 2 сделки по недвижимости: т.е. сделку по продаже с последующим приобретением в долевую собственность иного объекта недвижимости( но это возможно, если Ваш супруг ранее не получал имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или получил его не полностью)
либо можно оформить дарственную на Ваше имя. к тому же в Вашем случае нет необходимости уплачивать налог на дарение.
в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
А согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Ознакомьтесь с проблемами по теме:
Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам? http://taktaktak.ru/problem/24648
Выплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет http://taktaktak.ru/problem/15115
http://taktaktak.ru/problem/5985#comment_26313
Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.ru/problem/8707
Оформление налогового вычета на квартиру http://taktaktak.ru/problem/6998
Как необходимо оформить налоговый вычет после покупки квартиры - по месту старой регистрации или новой? http://taktaktak.ru/problem/6788
Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной? http://taktaktak.ru/problem/6899
Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.ru/problem/9384