РЕШЕНО
Вопрос по разделу квартиры
В 1987 г. мы с мужем купили 3-х комнатную кооперативную квартиру. Оформлена она на мужа. Прописаны в ней мы с мужем и наш сын. В настоящее время имеется свидетельство на право собственности мужа. Имеет ли право сын требовать отделить ему его долю жилплощади, т.е. разменять квартиру? Может ли муж без моего ведома продать или разменять эту квартиру? Ведь она была куплена на совместные деньги, и мне должна принаждлежать половина квартиры, т.к. она кооперативная.
Сын с женой проживают с нами. Сноха не прописана. Заранее спасибо
3 ответа
Анна Ярославцева
27 мая 2010, 12:37
Здравствуйте! Из формулировки вопроса могу предположить, что квартира приобреталась путем выплат пая в коооперативе и является вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Сын не имеет права требовать отделить ему его долю жилплощади, т.е. разменять квартиру. Сын это имущество не "наживал" и не может участвовать в его разделе. Продать и разменять муж квартиру не имеет права без вашего письменного согласия. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.
Следовательно, супруги должны предварительно обсудить и согласовать любое предполагаемое действие в отношении общего совместного имущества. Их намерение распорядиться общим совместным имуществом должно быть добровольным, окончательное решение должно быть принято супругами вместе. От этих обстоятельств зависят правомерность и законность совершаемого действия. Для продажи квартиры супруг от Вас должен получить нотариально заверенное "согласие" - собственно, документ.
Нина Смирнова
27 мая 2010, 15:19
Большое Вам спасибо за исчерпывающий ответ.
Юлия Максимова
27 мая 2010, 18:41
Данная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, следовательно, не зависимо от того, на чьё имя было оформлено право собственности (свидетельство), ею владеют оба супруга. Владеете и пользуетесь сообща, по взаимному согласию. А продать(подарить, поменять) супруг может только с вашего согласия, которое удостоверяется у нотариуса. Если вдруг произойдёт так, что квартира будет продана, а вы об этом не знали, тогда смело можно заявлять требование о недействительности сделки.
Но,если вы заключили брачный контракт, согласно которому определили, что в случае развода эта квартира будет принадлежать супругу, то тогда он будет единолично ею владеть.
И ещё, у супругов есть возможность заключить соглашение о разделе имущества, где тоже определяются права на нажитое иммущество (у кого что будет).
Если у вас нет ни брачного контракта, ни соглашения, то тогда применяется законный режим имущества супругов , описанный мной и экспертом Анной Ярославцевой.
Ваш сын не имеет право требовать раздела, выдела, обмена и пр., так как у него нет таких правомочий.