18+
Обязан ли застройщик до начала строительства согласовать и получить согласие жильцов многоквартирных домов, во дворе которых возводятся гаражи?
В 12 метрах от нашего 5-ти зтажного дома, возвели элитную 6-ти этажку, не смотря на все наши коллективные протесты. Дальше больше. Теперь для будущих жильцов, практически во дворе нашего дома, под эгидой местной администрации будут возводиться гаражи. Опять же вопреки нашего согласия и всех градостроительных норм.Вопросы: 1) обязан ли застройщик до начала строительства согласовать и получить согласие жильцов многоквартирных домов, во дворе которых возводятся гаражи; 2) какие градостроительные нормы должны соблюдаться, при возведении объектов гаражного строительства; 3)может ли гаражный объект располагаться на месте прохождения подземного электрического кабеля; 4) к строящемся гаражам нет дороги и по завершению строительства, подъезд к ним должен будет осуществляться по внутриквартальному проезду, прямо вдоль подъездных входов.
Для наглядности проблемы наших многоквартирных домов, прилагаю 2 файла. Один, это официальная выкопировка плана местности с нашими домами. Второй, тот же план, только с уточнениями, что где находится. Масштаб выкопировки 1:500. Как видно на плане, в случае реализации гаражного строительства, они будут находиться практически во дворе между 2-х многоквартирных домов. Из-за отсутствия дороги, подъезд будет осуществляться по внутриквартиальным проездам. Вопрос, как месторасположение уже возведённого 6-ти этажного дома, а так же запланируемое возведение гаражей, отвечает требованиям градостроительным нормам? И если нормы нарушено, то какие?
| Document (2).pdf |
Вадим Юрьевич
25 апреля 2013, 15:23
Эксперт
Здравствуйте !
Если строительство гаражей планируется на придомовой территории (схему земельного участка, относящегося к придомовой территории можно получить в управляющей организации), то такое строительство возможно лишь при наличии соответствующего решения собственников жилого помещения в многоквартирном доме.
Привожу Вам выдержки из СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03."Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":
"Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1.
1. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.
2. При размещении наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок должны быть соблюдены нормативные требования обеспеченности придомовой территории с необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям.
3. Наземные гаражи-стоянки, паркинги, автостоянки вместимостью свыше 500 м/м следует размещать на территории промышленных и коммунально-складских зон.
4. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется лишь расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., которое должно составлять не менее 15 метров.
В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
5. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.
6. Вентвыбросы из подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
7. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
8. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.
9. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.
10. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
Если Вы считаете, что стороительство гаражей нарушает градостроительные нормы, то обратитесь с соответствующей жалобой в органы архитектурно-строительного надзора.