Какие у кого права на придомовую территорию?

 Земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. При этом согласно закона наниматели также имею право пользоваться общей собственностью.
Однако право распоряжаться и владеть им не имеют.
Земельный участок многоквартирного дома согласно закона невозможно поделить на доли и определить кому какая принадлежит. Однако собственники вправе решать вопрос о пределах использования земельного участка. В том числе и собственник вашей квартире. Таким образом по обоюдному согласию собственники могут поделить землю. Для принятия решения необходимо, чтобы оно было принято квалифицированным большинством собственников. (не менее 2/3 голосов от  общего числа голосов ) 

Для защиты ваших интересов вы можете обратиться к собственнику вашего помещения.

Подскажите ,пожалуйста, имею ли я право при обращении к собственнику (муниципалитет),  сделать под окном парковочное место для машины? Председатель против,он решил посадить везде цветы!

 Любое решение по использованию придомовой территории принимается общим собранием собственников 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Если муниципалитет поддержит ваше пожелание и другие собственники проголосуют "за" - тогда можно будет оборудовать парковку.
Однако, есть определенные требования к парковкам на придомовой территории и разместить стоянку прямо под окнами - это нарушение требований СанПиНа.
Подробнее о требованиях здесь:

http://content.foto.mail.ru/mail/mystere/parkovki/s-28.JPG

http://content.foto.mail.ru/mail/mystere/parkovki/s-29.JPG

http://content.foto.mail.ru/mail/mystere/parkovki/s-30.JPG

Проблема парковок одна из наиболее сложных и конфликтных. Ставить такой вопрос до организации в доме товарищества я бы вообще не стал. Что касается её решения при условии, что товарищество у вас есть, но председатель "не хочет". Тут надо взвешивать и анализировать что за этим стоит - не может, не хватает компетенции, категорически и принципиально против?

В любом случае, если вы не согласны с председателем - вы обязаны его переизбрать, если никто не хочет, значит переизбрать на самого себя, выдвинув свою кандидатуру.

Кроме того, надо иметь ввиду, что организовать легальную парковку во дворе вы не сможете, СанПины столь жестоки, что этого вам просто негде будет сделать, следовательно и юридически мы должны говорить не о парковке, а об охране территории двора, где находится имущество собственников. Как эе решают эту проблему ТСЖ. Во-первых, не по закону, а по доброй воле и тут важно понимать, что любой ваш сосед, желающий "напакостить" вам добьется относительного успеха (жалуясь в прокуратуры, ГосЖилИнспекции и в прочие ООН). Жители достигают квалифицированного согласия (2/3 кв.метров. помещений дома) что они огораживают свой двор забором, устанавливают ворота и калитку, ставят будку охраны и нанимают на работу ЧОП,  Что платят они этому ЧОПу например по 1000 рублей в месяц с тех, кто имеет и хранит во дворе свою машину и по 3 рубля с м.кв. всех помещений. Получается, что квартира, где нет машины платит за охрану рублей по 100 в месяц, а где машина есть - по 1100.

За эти деньги ТСЖ нанимает пару охранников, дежурящих посменно и наступает тишь да благодать.

Других схем, работающих более-менее стабильно, в Перми я не встречал.
 

Я все поняла! Спасибо!))))))

Я все поняла! Спасибо!))))))