На общем собрании собственников МКД решили поменять дверь в подъезде, но один из них отказывается вносить деньги. Что делать?

Здравствуйте, Ольга,

Если Вы проживаете в многоквартирном доме и если на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов было принято решение о замене двери, то не соглсным остается только смириться с общим решением и осуществлять оплату. Потому как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:

• большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений — по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

• более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений — по вопросу создания товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 136 ЖК РФ);

• большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании — по остальным вопросам (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ) при наличии кворума.

Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст. 36 п. 3 ЖК РФ).

Ну для начала необходимо направить заказное письмо в адрес лица, нежелающего производить оплату, с требованием ее произвести в определенный срок и с указанием, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться  в суд.

Здравствуйте Ольга!

         Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

       Поэтому, если собственники большинством голосов приняли такое решение, то оно законно и обоснованно.

       Теперь вопрос о том, как обязать «не согласного собственника» понести расходы за принятое общим собранием решение по замене двери в подъезде. Решение этого вопроса во многом зависит от того, какая у вас форма управления многоквартирным домом.

       Поясните, какая у вас форма управления многоквартирном домом и тогда Вам будет дан более конкретный ответ на вопрос.

      Если Ваш дом управляется управляющей организацией, то протокол решения общего собрания о замене двери с утвержденным размером финансирования передается в управляющую организацию. Утвержденные фактические расходы на замену двери управляющая организация выставляет в текущих платежах за содержание жилья собственникам жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и собственнику, который проголосовал против.

        Еще вариант. Если собственники решили заменить дверь самостоятельно, минуя управляющую организацию (хотя такой порядок действий по моему мнению не совсем законен), то свои расходы на замену двери они (через своего представителя) вправе взыскать в судебном порядке с собственника, проголосовавшего против, в размере, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.