Прокладка газопровода на наружной стене многоквартирного жилого дома

Здравствуйте Дина!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

            То есть, без решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме никто не имеет право использовать общее имущество  многоквартирного дома.

         В силу статьи  274 Гражданского кодекса РФ, для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, может устанавливаться сервитут. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено, законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.  Согласно статье 277 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания. сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из этого, собственники жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о предложении собственнику инженерных сетей газопровода установить сервитут за определенную плату.

Практическая реализация данного механизма зависит от способа управления Вашим многоквартирным домом: управляющая организация, ТСЖ или непосредственное управление.

 Добрый день! Спасибо! У на управляющая компания. так понимаю, что разбираться с ними нужно) 

Вначале необходимо выразить мнение собственников по этому вопросу в виде решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме, а уже затем предъявить данное решение управляющей компании и озвучить  управляющей компании свои требования

Hello, i am Taarhlia, I want to talk to you privately. just get back to me as soon as you can . it is very important. have a blessed day. write me on this email ( taarhlia2244@hotmail.com )

 ситуация такая. этитрубы пострили еще два года назад. Тогда никто из жильцов не знал, что может это запретить или разрешить, но имея возможность что-то получить взамен. Никакого собрания не было. Трубы построили. они проходят по дому транзитом и ведут газ в соседний дом. в нашем доме газа нет. Естественно, эти трубы никому не нужны из нашего дома. А сколько было проблем, когда их строили - шум, пыл, грязь... Теперь мы узнали, что нас просто облопошили, вот и просим помощи. 

Я правильно понимаю - мы сойчас должны провести собрание, решить, сколкьо денег за эти трубы их собственник должен перечислять на счет дома и с этим решением идти в УК? КАк примерно понять - какие суммы мы можем требовать? Есть где-то расценки или как? И еще - если УК нам откажет? Идти в суд? Спасибо заранее)

Если газовые сети уже установлены, то это намного усложняет ситуацию. Для того, чтобу предпринимать какие-либо действия, необходимо вначале разобраться в основаниях для установки труб на стенах дома (кто собственник, кто давал разрешения и согласования), а потом уде принимать решение о требовании установления сервитута. Запросите разрешения и технические документы в управляющей компании. 

 спасибо!