18+
Уведомление соседей по коммунальной квартире при продаже комнаты
Здравствуйте! Продаю сейчас комнату в коммунальной квартире. В коммунальной квартире этой 6 комнат. Я слышал, что соседи имеют право приоритета перед остальными покупателями, если они готовы купить эту комнату. Друг вообще рассказал, что после продажи комнаты в коммуналке его матерью, соседка в суд подала и требовала расторжения договора купли-продажи из-за того, что её в известность не поставили.
Так вот нужно ли письменно уведомлять соседей о моём намерении продать комнату? И нужно уведомлять только соседей по коммунальной квартире или весь многоквартирный дом?
Ещё вопросик. Одну соседку я никогда не видел, она сдаёт комнату. Где она проживает, я без понятия. Куда нужно отправлять уведомление: в эту комнату или пытаться найти её место проживания (регистрации)?
P.S. Если есть образец уведомления, выложите пожалуйста, буду очень благодарен.
Ирина Киршина
16 мая 2014, 16:32
Здравствуйте, Вадим,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Что касается соседки, то попробуйте узнать у квартирантов ее номер телефона или адрес проживания, возможно он указан в договоре аренды.
ознакомьтесь с похожими проблемами:
Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья? http://taktaktak.org/problem/10772
Могут ли собственники жилья продать свои доли квартиры? http://taktaktak.org/problem/10688
Вадим Емельянов
16 мая 2014, 22:37
Ирина, здравствуйте! Спасибо за ответ.
Вот читаю сейчас сижу в интернете информацию по этому поводу и везде пишут, что уведомление, либо отказ соседа нужно заверять у нотариуса. А обязательно ч/з нотариуса это делать? Нельзя просто напечатать уведомление и отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении?
Вадим Емельянов
17 мая 2014, 04:07
Да и количество собственников тоже ещё неизвестно. Может там у детей каких-нибудь ещё доли имеются, тогда придётся в опеку обращаться, на сколько я понял или какая-нибудь из комнат вообще не приватизирована и уже муниципалитет придётся уведомлять. Дурдом блин с этими коммуналками, причём чем дальше тем хуже.
Ирина Киршина
20 мая 2014, 17:46
Вадим,
Если Вам неизвестно количество собственников, то Вам необходимообратиться в государственную регистрационную палату, и написать заявление о предоставлении сведений обо всех собственниках данного жилого помещения. После принятия заявления и оплаты государственной пошлины, Вам дадут справку (выписку из формы №9), в которой будут перечислены все владельцы данного жилого помещения.
Еще один способ как узнать кто является собственником квартиры – обратиться в управляющую компанию. В эту организацию также следует обращаться, предоставив свои документы и заявление, в котором Вы просите выдать вам информацию обо всех собственниках квартиры и указываете причину, по которой Вам понадобились такие сведения.
Вадим Емельянов
17 июня 2014, 23:03
Здравствуйте! Вот составляю извещение для соседей по коммунальной квартире о том, что я продаю своё жилое помещение. Покопался в интернете нашёл несколько образцов и везде указано такое условие: "Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа".
Если по цене всё понятно, то про отсрочку и рассрочку нет. Объясните пожалуйста, чем может грозить продавцу отсутствие этого условия в извещении, если к примеру один из соседей захочет приобрести это помещение?