Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как правильно рассчитать налог на квартиру при продаже?
Доброго времени суток! Скажите, как правильно расчитать налог на квартиру? Мы приобрели жилье в 2011 году за 1 285 000 р. В апреле 2013 году мы получили свидетельство. Сейчас квартиру можно продать за 2 600 000 р. После продажи мы планируем купить квартиру в стройте за 1 600 000 р. Какаую сумму мы должны будем оплатить государству?
Я в данный момент не работаю, нахожусь в декретном отпуске. Квартира оформлена на меня. Муж официально трудоустроен.
1 ответ
Анна Гулевич
04 июня 2014, 15:58
Здравствуйте, Евгения!
По правилам ст. 220 Налогового Кодекса Вы можете оформить имущественный вычет, который предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета, указанного в пункте 1, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Из-за того, что право собственности на квартиру было оформлено Вами в 2013 году, при продаже имущества, Вам нужно будет заплатить НДФЛ 13 % (как налог при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3х лет).
Вы можете воспользоваться или первым или вторым вариантом вычета. Второй будет более выгодным.
N=(2600 000 (сумма, за которую Вы продаете квартиру)-1285000 (сумма, за которую Вы купили квартиру)+13% = 170 950 рублей;.
К сожалению, приобретение Вами квартиры в строющемся доме, не является расходом и мы не можем уменьшить сумму налога данные затраты (так как имущество как таковое еще не возникло).
Ознакомьтесь с решением подобной проблемы:
http://taktaktak.org/problem/11006