Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Жильцов разрушенных взрывом бытового газа квартир заставляют платить за содержание и текущий ремонт
В январе 2014 года в городской многоэтажке при монтаже натяжных потолков взорвался газовый баллон. Взрывом уничтожены практически все квартиры подъезда. Людей отселили. Кто живет на съемной квартире, кто у родственников, кто в предоставленных муниципалитетом квартирах. Факт, что все 15 квартир подъезда выселены. Дом кооперативный, ТСЖ. Сейчас всех собственников разрушенных квартир заставляют платить за содержание и текущий ремонт жилья. которого фактическии у них нет. Правомерны ли действия ТСЖ. Законно ли это?
3 ответа
Елена Макей
22 июня 2014, 02:02
Эксперт
Ольга, в ТСЖ все вопросы решаются на общем собрании. Если принято решение большинством голосов при наличии кворума о возложении расходов на всех собственников, включая тех, кто жильем временно не пользуется, его необходимо выполнять
Елена Макей
22 июня 2014, 02:13
Эксперт
Собственники могут предъявить иск о возмещении материального ущерба ( в том числе расходов на ремонт и содержание квартир, которыми они не могут пользоваться) к виновным в его возникновении лицам (виновным во взрыве вследствии ремонта потолка), то есть всем лицам, вина которых установлена компетентными органами ( вынесен приговор, возбуждено дело об административном правонарушении), включая собственника квартиры, где производился ремонт. Возможно возмещение морального ущерба.
Статья 1079 Гражданского кодекса РФ, ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником. При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности.
Виктория Кочеткова
22 июня 2014, 09:34
Здравствуйте, Ольга!
Все правильно, вот такая это форма управления ТСЖ. Я вам добавлю только про то, что такое общее собрание и большинство голосов, т.к. занимаюсь сейчас плотно вопросами ЖЭУ и управления домом, где проживаю. А то знаете, много каких то инициативных граждан, когда на собрание присутствует всего 5-10 человек, а протокол оформляется, как будто состоялось собрание собственников жильцов и приняли какие то решения, которые ложатся тяжелым материальным бременем на собственников дома (вот я стала бороться с такими инициативными), а поэтому вы должны понимать, что такое собрание собственников жилья и что такое коврум на этом собрании.
ст.45 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Присутствовать и проголосовать должны 51% собственников жилых помещений.
А вот если кворума не было, то должны быть заочное голосование ст.47 ЖК РФ
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
статья 146 ЖК РФ, про собрание собственников жилья ТСЖ
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.