Жильцам мешает магазин, расположенный на 1-ом этаже многоквартирного дома

Здравствуйте, Алексей,

Подобная проблема неоднократно обсуждалась на нашем сайте.

Нашими экспертами был разработан алгоритм решения подобных проблем, с коим можно ознакомиться здесь: http://taktaktak.org/document/723

Вам в прошлый раз нужно было сразу указать на все помехи в пользовании Вашим имуществом,

Раз руководство магазина не желает в добровольном порядке осуществлять перенос вентиляторов, значит Вам снова необходимо направлять жалобы в Роспотребнадзор, Санэпидстанцию, Департамент архитектуры, где подробно указать какие помехи существуют в пользовании Вашим имуществом. И обязательно сохраните ответы, которые придут из этих инстанций.

Что касается шума от вентиляторов. Подготовьте заявление в Роспотребнадзор о проведении замеров, подробно указывая в заявлении существующие проблемы и цель замеров - обращение в Департамент архитектуры, суд.

Теперь касаемо разгрузки. По данному вопросу также можно обратиться в Департамент архитектуры с запросом о согласовании устройства данного магазина и разрешительно документации на строительство разгрузочного пункта с под окнами жилой квартиры. (согласно СНиПам это запрещено). А также заодно и поинтересоваться «насколько законна  самовольная перепланировка разгрузочного окна?»

Согласно п.2.2 СП 2.3.6.1066-01, размещение магазина в жилом доме осуществляется в соответствии со СНиПами «Жилые здания».

Согласно пункта 9.25 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03-2003».

СНиП 23-03-2003 предусматривает нормирование значения индекса изоляции воздушного шума и индекса приведенного уровня ударного шума для перекрытий между помещениями квартиры и расположенными помещениями торгового зала и подсобных помещений магазина (без оговорок на жилые и не жилые помещения). Устанавливаются более сильные требования к качеству звукоизоляции и виброизоляции перекрытий в доме в случае расположения магазина под квартирой.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Шум от магазина под окнами - как с этим бороться?            http://taktaktak.org/problem/9334

Шум холодильника от магазина мешает жильцам соседних квартир. Куда можно обратиться по уровню замера шума? http://taktaktak.org/problem/5845

Складские помещения магазина находятся под моей квартирой - как бороться с шумом от них? http://taktaktak.org/problem/11122

Шум от магазина в жилом доме http://taktaktak.org/problem/10432

Можно попробовать зайти немного с другой стороны. Возможно самовольная перепланировка окна в дверь не единственное нарушение. Быть может, данное помещение было перведено из жилогов нежилое так же с нарушениями? Вот проблемы по этой теме:

http://taktaktak.org/problem/9218

http://taktaktak.org/problem/4664

 Замеры это понятно, но момент с общедомовой территорией мне до конца не понятен.Со слов директора УК директор магазина не оформил по закону(не опросил жильцов) установку вентиляторов.Тогда они стоят незаконно.Я прав или нет?Территория общедомовая,общего протокола жильцов в УК и Отделе Архитектуры нет,пусть убирает ,так?

Вы везде в инструкциях пишите про замеры шума, но согласование общедомовой территории то же важно.Или я не прав?Когда я оформлял перенос компрессоров ,без общего протокола жильцов директору магазина архитектура просто не разрешила бы установить компрессорную будку на общедомовой территории.Спасибо.

 Спасибо за ответ.С вентиляторами под окнами я разберусь.Мне так кажется.....Более щепитильная ситуация с разгрузкой.Дело в том,что директор магазина говорит: магазин (кулинарка-кофетерий в прошлом) располагается тут уже около 25 лет и место разгрузки всегда располагалось во дворе.Новые положения по разгрузке действуют лет 7-10 и его магазин не попадает под них,так как он спроектирован раньше(пеняет на то , что жильцы уже узнавали до меня).Представитель отдела архитектуры говорит,что тех.документация на дом вообще потеряна,но готов к диалогу по этому вопросу.Как быть?Самое плохое в этой ситуации,что некуда переносить место разгрузки,только через центральный вход магазина.Можно ли давить на то,чтоб предоставили проект(а он типа того потерян)?Спасибо.

Алексей, добрый день!

Техпаспорт дома, включая встроенные помещения, должен быть в УК либо в БТИ (  если есть муницпальный в вашем городе) , либо в областном БТИ, у которого есть отделы в городах области.