За чей счет должны оплачиваться работы по замене полотенцесушителя?

Здравствуйте, Анна,

Тоже хочу немного дополнить предыдущие ответы.

Как Вам уже указала Анна, если Вы в процессе ремонта просто хотите поменять старый полотенцесушитель на новый, то платить Вам. Если же труба, относящаяся к общедомовому имуществу (!),  находится в аварийном состоянии, то ее замена должна проводиться за счет УК.

Теперь давайте разберемся, относятся ли полотенцесушители к общедомовому имуществу. Согласно положений уже приведенного Вам  нашими экспертами п. 6 ПП №491 выходит, что полотенцесушители и даже батареи должны входить в состав общего имущества, а вот ст.36 ЖК РФ, гласит: в состав общего имущества "санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Таким образом, получается, что поскольку формально полотенцесушитель обслуживает только одно помещение, и его не следует включать в состав общего имущества. Именно такой ответ Вам, скорее всего, даст Ваша УК.

Что касается судебной практики, то она по подобным делам тоже весьма неоднозначна.

В качестве примера  могу привести Решение Верховного Суда  РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 (http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big3/verhsud_big_43157.htm) в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу.

Учитывая отсутствие однозначной позиции по данному вопросу, собственники помещений в МКД (согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) могут воспользоваться своим правом по определению состава общего имущества.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Входит ли ремонт отопительных приборов в квартплату, или его нужно оплачивать отдельно? http://taktaktak.org/problem/9016

Ремонт отопительных труб в квартире http://taktaktak.org/problem/7810

Дополню коллегу:

Если полотенцесушитель исправен, а не устраивает вас эстетически, то замену полотенцесушителя (включая работы) Вы можете произвести за свой счет.

Если полотенцесушитель вышел из строя - то заменить его должна управляющая компания, как и указала Диана.

Добрый день! согласно пункту 6  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены   Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) )  в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Кроме того, Постановлением Госстроя России  от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены  ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ  пункт 11. Центральное отопление 
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Полотенцесушитель - это обогревающий элемент. Общее имущество обязана ремонтировать Ваша управляющая организация в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и обслуживание и без дополнительной оплаты.

Всего доброго!