РЕШЕНО
Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, если ее второй собственник - государство?
Всем доброго времени суток!
Очень долго читала и спорила,искала истину,но она куда то спряталась.Суть такова:Есть 3 комнатная квартира (коммунальная)В которой 2 комнаты пренадлежат государству т.е. ( люди живут по договору соц.найма и комнаты не их собственность).и еще 1 собственник который купил 3 комнату И этот собственник решил сдать в аренду заветные 17 метров.Так у кого брать разрещения на согласия использования общественных мест?У муниципалетета?У Гос.Думы?У Президента?
Если соседи не собственники и есть договор,налоговая в курсе 13%,стабильно платить,так где же истина товарищи?У какой части государства взять заветную "бумагу" дающее добро - на пользования общественными местами и благами душа, кухни и туалета?
1 ответ
Ирина Киршина
18 августа 2014, 16:24
Здравствуйте, Дарья,
Собственнику жилого помещения (даже в коммунальной квартире) для сдачи его в аренду не требуется согласие третьих лиц.
право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".
Что касается мест общего пользования, то тут все намного сложнее.
Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).
Но если предположить, что общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире ( данная норма содержится в ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату»), то получается, что общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
А значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
Что касается 13% налога от сдачи комнаты в аренду, в случае если Вы заключите договор на срок до 11 месяцев, налог платить не придется)))
А раз так, я бы Вам все же посоветовала мирно договориться с нанимателями остальных комнат. И если будете заключать договор аренды, прописать в нем порядок пользования мест общего пользования Вашим арендатором и предусмотреть место для подписей соседей ( о том, что они не возражают). Лишним не будет.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с проблемой по данной теме:
Как может распоряжаться комнатой в коммунальной квартире зарегистрированный в ней человек, не являющийся собственником? http://taktaktak.org/problem/9764