Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Не строят детскую площадку рядом с домом

Московская обл.детижильеЖКХнедвижимость

Проблема
Анонимно 10 октября 2014, 18:25

 Стали мы недавно счастливыми обладателями новой квартире. У застройщика в проекте красиво было расписано, как у дома будет построена и детская площадка, и площадка для отдыха взрослого населения.

на деле же оказалось вот как. Общественной площадки около дома так и нет. Зато практически половину территории занимает огороженная площадка частного детского сада, расположенного на первом этаже нашего дома. Для жителей же даже не удосужились поставить лавочки. 

Неужели это законно? ведь придомовая территория принадлежит всем собственникам мкд, почему по сути площадкой будет пользоваться только собственник (арендатор) - детский сад?

Куда жаловаться?

Решение
Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 10 октября 2014, 22:17
0

Здравствуйте!
скажите, как сдавался дом: застройщик нормально его достроил или было банкротство?
варианта 2: илит  красоту с детскими площадками и озелением застройщик сделал. чтобы вас привлечь, а на самом деле проект, утвержденный администрацией города был иным, либо застройщик не выполнил свои обязательства.
Сходите на прием в комитет по архитектуре. Ознакомьтесь с проектом Вашего дома и актом приема-сдачи дома.
Принятыми ГОСТами и СНИПами закреплена обязанность застройщика благоустраивать застраиваемые територии.
Если приемка дома была осуществлена в нарушение проекта, нужно обратиться с жалобой в прокуратуру города, с заявлением о необходимости проведения проверки  правомерности действий должностных лиц по приемке дома.

Анонимно 10 октября 2014, 22:35

 Здравствуйте! дом был сдан досрочно, срок сдачи по ДДу - 3 квартал 14 года. Т.е. фактически время сдачи по ДДУ уже подошло и прошло. Застройщик сейчас здравствует - возводит рядом с  нашим  домом и другие. В ДДУ, кстати, площадка предусмотрена, а вот на деле - как обычно.

Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 11 октября 2014, 06:34
0

Обратитесь в управление архитектуры с целью увидеть утвержденный проект. Если утвержденный проект не соответствует реальному - это основание для обращения в прокуратуру.

Насчеттерритории дет. сада: обратитесь к ним с вопросом:на какой основании они занимают этот зем. участок? если "по хорошему" не расскажут, то можно обратиться к участковому, чтобы проверил. Или в управляющую компанию.

Решение
Диана Третьякова Диана Третьякова , эксперт 10 октября 2014, 18:52
0

 Добрый день!

нужно обратиться с коллективным письменным заявлением в Администрацию Вашего района! Можно также обратиться в приемную депутата по своему муниципальному району! Также благоутройство детской площадки можно решить путем общего собрания МКД и сделать что-то для детей своими силами или собрать на это средства!

Всего доброго!

 

Анонимно 10 октября 2014, 19:34

 Спасибо. Но вариант с общим собранием и последующей собственной инициативой постройки выглядит спорно. Т.к. около дома оставшееся место отведено под парковку (площадь размечена). Мы можем своими силами убрать забор от площадки частного сада, но только это не законно)))

скажите, а в жилинспецию имеет смысл обращаться дополнительно или это не их юрисдикция?

И всё-таки интересует вопрос, насколько законно возведение такой частной детской площадки на придомовой территории? Ведь собственник (частный детский сад) явно не имеет столько доли придомовой территории? Может он взять её как-то в аренду? В этом случае ведь нужно согласование с остальными собственниками?

Решение
Диана Третьякова Диана Третьякова , эксперт 10 октября 2014, 20:15
0

 У вашего МКД есть придомовая территория многоквартирного дома - это прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Расчитывается площадь этого участка по определнной формуле. Я как поняла, Вы живете в новостройке, поэтому проще всего можно посмотреть в документации застройщика площадь участка, которую застройщик отвёл под Ваш дом. По поводу частного детсада - тоже нужно установить, занимают ли они под площадку площадь более, чем им выделено. Здесь эффективней обратиться в Администрацию Вашего района (обычно есть специальные земельные отделы - их название может быть различным и включать несколько наименований, но слово "земельный" присутвует всегда). Вообще тема определения границ придомовой территории МКД является очень проблемной, спорной и сложной.

Анонимно 10 октября 2014, 20:55

 Диана, скажите, а я правильно понимаю, что каких-либо "норм" на площадь придомовой территории не существует? Т.е .она может быть и 10 м2 и 100м2 независимо от площади МКД?

возможен такой вариант, что территория частного детского сада (даже находясь непосредственно перед домом) не принадлежит к придомовой территории?

Решение
Диана Третьякова Диана Третьякова , эксперт 11 октября 2014, 16:38
0

 по площади придомовой территории МКД нормативы существуют. У частного детсада тоже есть своя придомовая территория. 

Анна Гулевич, эксперт

адвокат (частная практика)
стаж работы в отрасли более 10 лет.  Большую часть времени занимае  работа с людьми, их частными делами, защита прав человека.специализации: уголовное право, гражданское право, семейное право, международное право.

Диана Третьякова, эксперт

юрист, кандидат юридических наук
Стаж работы по специальности свыше 10 лет.
Обращение:

10 октября 2014, 18:25,
6 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика