Арендатор не заплатил всей суммы за аренду и просрочил оплату за электроэнергию

Добрый день!

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html © КонсультантПлюс, 1992-2014

Вы пишите, что у Вас все официально – договор – то есть арендный договор зарегистрирован в Росреестре? Если, да, то вообще проблем с расторжением и выселением квартирантов не будет.

Если между Вами составлен договор в простой письменной форме – необходимо посмотреть, что Вы там записали. Согласно ГК:

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В случае, если квартиранты не будут съезжать добровольно обратитесь в к участковому или в суд. В случае неоплаты (неполной оплаты) обратитесь в суд общей юрисдикции. Однако, до обращения в инстанции постарайтесь решить вопрос мирным путем.

Всего доброго!

 Тоесть я не могу замок повесить на свое собственное помещение?

Зачем замок? Чтобы не пускать арендаторов, но у вас же с ними договорные отношения. Тогда будет нарушение условий договора с Вашей стороны.

 Да, но если он скажет, что он мне отдал деньги на руки и не понимает о каком долге идет речь?

тогда это будет уже другая проблема, требующая отдельного решения 

 Арендатор съехал. Оставил долг за электричество. Соглашение о прекращении договора об аренде пока не подписал. Ключ от помещения передал своему человеку, сам не выходит на связь. Я не беру ключи, тк заявил, что без акта приема помещения, не стану этого делать. Подскажите, какие мои должны быть действия, ведь если мы не подпишем расторжение договора и акта о приеме помещения, то он продолжает действовать, и тогда через месяц я могупритендовать о взыскании оплаты за аренду, хоть он ине появляется в помещении 

 Арендатор съехал. Оставил долг за электричество. Соглашение о прекращении договора об аренде пока не подписал. Ключ от помещения передал своему человеку, сам не выходит на связь. Я не беру ключи, тк заявил, что без акта приема помещения, не стану этого делать. Подскажите, какие мои должны быть действия, ведь если мы не подпишем расторжение договора и акта о приеме помещения, то он продолжает действовать, и тогда через месяц я могупритендовать о взыскании оплаты за аренду, хоть он ине появляется в помещении 

Оплату долга за электричество возможно взыскивать с должника только в судебном порядке. Постарайтесь решить мирным путем – потеряете меньше времени и сил. А долг за электричество можно взыскать и после расторжения договора аренды. Успехов!

как быть в случае если арендатор не выходит на связь? ему не могут вручить повестку, поэтому дело не рассматривают

Здравствуйте, Александр!

ответьте, пожалуйста,, на вопросы:

1) истек ли срок действие договора аренды?

2) каким образом Вы получали арендную плату за предыдущие периоды (на карточку, наличными, были ли расписки)?

3) письменных уведомлений о расторжении договора не было?

4)фиксировали ли Вы в договоре, в разделе "арендная плата", что арендатор оплачивает дополнительно электроэнергию? фиксировали ли показания электросчетчика?

Обратите внимание как в Вашем договоре прописан порядок расторжения договора аренды.  Если порядок нарушен Арендатором, Вы вправе обратиться с иском в суд и взыскать с него арендную плату до конца срока действия договора аренды.

 И так, новости с полей.

наступил 4 месяц с тех пор когда арендатор съехал и не оставил мне ключей от моего помещения. Я подал в суд после того как я не мог до него до звониться в течении недели. Отправил сначала досудебку на адрес прописки. Теперь суд назначен на 15.04 мои требования 3 месяца приплаты,+ электричество+ интернет, ну и сопутствующие расходы. Итог около 100 тыр. Отвечаю на вопросы:

1. Срок истекает в июле.Соот-но нет

2. Получал на счет, прописано в договоре

3. Письменных не было, только разговоры по телефону

4. В договоре прописано о том что арендатор платит фиксированную оплату+ перемен ную которая составлялась из всех затрат в течении месяца. При этом не оговаривалось куда и как он платит. Показания счетчика фотографировались и имеются на айподе с пометками со временем.

Вам нужно соблюсти порядок расторжения договора. После того, как эта процедура будет завершена, вскрывайте замок и заходите в помещение (на это действие составляйте акт).

Далее, обратитесь в районный суд по месту нахождения юридического лица с иском о взыскании арендной платы (за период с момента последней оплаты по день подачи иска).

 если в договоре оговорен досудебный порядок урегулирования спора, то до передачи дела в суд, нужно отправить ответчику претензию.

 сегодня состоялось заседание, где ответчик не явился. судья сказала, что на кореспонденцию он не ответил, что попробуют еще раз, без того чтобы они его оповестили они не будут рассматривать дело. я сообщил, что в помещение мне нужно попасть , тк у меня аварийная ситуация с водой, она ответила, что помещение ваше личное и хотите- проникайте как хотите. вскрывать, менять замок или что-то еще это на мое усмотрение без каких либо дополнительных действий. при этом можно сделать видеосъемку, если очень хочется. 

еще она сказала, что будет рассматривать тот факт, что он уже давно съехал с помещения, намекая на то, что типа я не получу те деньги за которыми я обратился через суд. а я рассматриваю дело о взыскании задолжности за аренду и нефиксированные платяжи.

я сказал, что попробую вручить повестку сам. судья сказала, что его они вызванивали, он не берет трубку.странно, неужели вообще не берет трубку.

На самом деле суд рассмотрит без ответчика (если тот не явится).

не думаю, что суд взыщет только за период, пока арендтор пользовался помещением (так как договор не расторгнут).

По-поводу того, что Вы собственник и можете когда хотите  тогда и заходит6 в помещение  -  посмотрите как у Вас написано в договоре. Есть ли условия о том, что арендатор не вправе препятствовать входу арендодателя  в помещение?

как быть в случае если арендатор не выходит на связь? ему не могут вручить повестку, поэтому дело не рассматривают

В этом случае суд вправе вынести заочное решение.  Особенностью такого решения будет порядок обжалования:  Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сейчас идет акая практика, что если юридическое лицо не находится по своему юрид. алресу, то оно считается извещенным с момента направления ему решения.

 И далее вопрос к аудитории.

как теперь быть с запертым моим собственным помещением, как мне его открыть и при каких условиях. С одной стороны это мое помещение, а с др оно состоит в пользовании другого, но который не платит и не отдает ключи.

 Упс. Данное сообщение не относится к решению как сказано в топике.