18+
Как заставить управляющую компанию отремонтировать дом?
Здравствуйте! Мы проживаем в двухэтажном доме (8 квартир). Я переехал год назад и в течение этого времени в подъезде ни разу не далался какой-либо ремонт! Говорил с соседями, которые живут в доме уже больше 50 лет! Они сказали, что писали неоднократно заявления о ремонте в подъезде, ходили ругались, всё без толку. 50 лет дом без ремонта!!! Соседи у нас пенсионеры, одна из них ветеран войны, другой инвалид Чечни.
Мы с женой решили занятся этой проблемой. Сходили в ЖКХ, попали к главному инженеру исполняющей компании, всё рассказали, спросили, куда деваются деньги за содержание и ремонт? В ответ получили невнятный ответ, что не хватает рабочей силы. Больше от него ничего вразумительного не услышали!
Состояние подъезда плачевное (сырой, из-за того, что подвал полный воды, вся сырость подымается вверх, плесень, запах и т.д.). Один раз заходя домой, я обнаружил, что подо мной уходит бетонный пол, который ведёт на первый этаж, ступеньки перекосило! Трещины толщиной с большой палец, через них видно воду в подвале, боишься лишний раз пройти, в любую минуту можно с этим бетоном в подвал с водой провалиться! А не дай Бог одна из бабушек провалится.
Платил я за содержание и ремонт 454,67 руб., в апреле этого года поимели совесть повысить до 600 рублей. Платят все исправно. Что делать, куда идти, как добиться справедливости и уважения? Помогите с этой проблемой.
наталья к
28 марта 2015, 02:26
А у нас в доме не было ремонта 25 лет .Я 9 месяцев переписывалась: в УК,сАдминистрацией города, с ЖГИ, правда,я пробивала ремонт в подъезде.
мне тоже тыкали,что у нас нет Совета дома и т.д. и т.п.
Я писала,и что,если его 25 лет не было и еще 25 лет не будет,а дом управлялся УК,что ж теперь УК имеет право не ремонтировать дом???а она обязана по 491 му проводить раз в 3-5 лет текущие ремонты. а также проводить осмотры на удовлетворительное состояние подъездов...и требовала предоставить акты осмотра и кто их подписал.Короче,отбила ремонт))) со ссылкой на кучи постановлений (в т.ч. чуть ли не 1913 года, и времен СССР...)....
Юрий Данилин
09 мая 2011, 16:46
Покажите фото дома.
Юлия Максимова
10 мая 2011, 20:08
Вам надо посмотреть условия договора с УК, где будет сказано о периодичности ремонта. И какие обязательства компания должна выполнять в отношении жильцов:что реомнтировать, что заменять, в какой срок и пр.
Напишите заявление в УК от имени жильцов, где попросите довести до вашего сведения дату ремонта. А по ответу два варианта может быть: ждать, когда ремонт сделают ,если это будет быстро. И обратиться в прокуратуру на нарушение ваших прав управляющей компанией. Если прокуратура установит, что УК действительно ремонт не делала и не собирается делать, тогда можно обращаться с заявлением в суд об обязании компании выполнить условия договора, то есть осуществить ремонт. А если у вас жильцы все пожилые и сами не могут себя защить, то можно обратиться с заявлением в прокуратуру, чтобы она представляла ваши интересы в суде (у них такие полномочия есть, если они защищают неограниченное количество лиц или лица сами не могут себя защитить).
Содержание фонда предусматривает расходы на текущий и капитальный ремонт, подготовку к отопительному сезону и т.п.
У вас квартиры в чьей собственности: муниципальной или частной? ТСЖ есть?
Артем Демченко
10 мая 2011, 22:02
В вашем доме 8 квартир, кототорые ежемесячно вносят 600 рублей.
8*600=4800 рублей. ЭТО СБОР со всего дома в месяц.
На эти деньги у вас работают, дворник, уборщица, сантехник, электрик и т.д. - которые обеспечивают бесперебойное обеспечение работы инженерных систем дома и поддержание его санитарного состояния.
Какой еще ремонт за эти деньги вы хотите?
Чтобы был ремонт НАДО ЗА НЕГО ПЛАТИТЬ!
Собирайте деньги и ремонтируйте свой дом!
Артем Демченко
10 мая 2011, 22:03
Хоть бы постеснялись давать такие глупые советы! Какой ремонт если у них сбор на доме за год всего 60000 рублей. На эти деньги ничего нельзя отремонтировать.
А А
13 мая 2011, 00:46
За месяц 4800, за год 57600,за пять лет 288000 и т.д Ремонт не делался 50 лет!!! За все 50 лет поменяли канализацию и поменяли трубы!!! И что дальше? Отличный совет,с кого собирать деньги? Если внимательно читали,то у нас в доме одни инвалиды и ветераны войны!!! и вообще за что я плачу в таком случае???????????????????????????????????????????
А А
13 мая 2011, 00:53
Здравствуйте Юлия. Спасибо за совет! Квартиры у нас все в собственности,в ТСЖ не вступали! Мы хотели вступить в ТСЖ,но нам сказали что ЖКХ должно сделать кап.ремонт, чтобы принять дом! В ЖКХ говорят денег нет. А куда они деваются,не знаем, 50 лет без ремонта.
Юлия Максимова
11 мая 2011, 08:09
Уважаемый Артём, "глупый совет"(как вы выразились) основан на действующем законодательстве. У меня к Вам просьба: воздержитесь от подобных комментариев (ну, по крайней мере, от подобного тона и отдельных выражений). Судить о совете по принципу "глупый/неглупый" - это дилетантство. Обывателю это ещё простительно, но Вам, как человеку, несущему "правду в массы", профессионалу в своей области (надеюсь), необходимо очень точно подбирать слова и проверять всю информацию, с которой Вы работате. Для юриста есть только вариант: "законно/незаконно". А вот работают ли наши законы, и насколько они справедливы - это вопрос к государственной власти.
С уважением к Вам и Вашим решениям, какими бы они не были!
Илья Кудинов
13 мая 2011, 00:59
Прочитайте этот материал в "Русском Репортере". В Омске жильцы одного из домов все вместе борются с управляющей компанией. Видимо, чего-то добиться можно только группой активных жителей, каждый день "долбя" тех, кому платите деньги
Артем Демченко
13 мая 2011, 15:06
На эти деньги производится текущее содержание дома. Оплачивается работа дворника, уборщицы, сантехника, электрика, вывоз мусора.
В текущее содержание дома входит ЛИШЬ мелкие ремонты. ВЫ ТОЛЬКО ЗА НИХ И ПЛАТИТЕ! А больши низа что!
Все остальные ремонты владельцами жилья должны оплачиваться отдельно! Таковы нормы действующего жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества.
Про 50 лет можете не вспоминать, т.к. до 2005-го ответственность за содержание и ремонт жилья лежала на муниципалитете или органах госвласти, ведомстве, которому принадлежало жилье.
С 1 марта 2005-го ответственность перешла на собственников квартир. Вы квартиру приватизировали? А может быть купили? Вот и несите ответственность.
Возможным выходом в вашей ситуации может быть обращение в муниципалитет для предоставление субсидии.
А вообще никто вам не запрещает проводить ремонт самостоятельно. Купите краски, кисточки и сами покрасьте свой подъезд!
Артем Демченко
11 мая 2011, 09:46
Хорошо, давайте разберем ваш комментарий с точки зрения действующего законодательства.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется договором управления. Который обязаны УТВЕРДИТЬ на общем собрании и заключить собственники помещения многоквартирного дома.
УК обязана сделать ремонт только в том случае, если такое решение принято на общем собрании собственников помещение многоквартирного дома. И более того ОПРЕДЕЛЕН ИСТОЧНИК ФИНАНИРОВАНИЯ данных работ. Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства №491 от 13.08.2006)
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п 17 Правил).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п.18 Правил)
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п. 21 Правил)
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.35 Правил)
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п 37 Правил)
УО НЕ ОБЯЗАНА ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ПРИНЯЛИ ТАКОГО РЕШЕНИЯ И НЕ ОПРЕДЕЛИЛИ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ.
Ваш ответ лишь вводит в заблуждение людей! И благодаря таким "дельным" советам лишь тормозится реформа ЖКХ!