Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Кто несет ответственность за состояние перекрытий в многоквартирном доме, и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Всем доброго времени суток.
Хотелось бы узнать, кто ответственен за состояние половых перекрытий в доме с приватизированными квартирами и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Если так, то за чей счет должен осуществляться данный ремонт?
Пол деревянный и находится в аварийном состоянии, он сильно просел. Местами доски прогнили. Живем на первом этаже.
4 ответа
Диана Третьякова
20 марта 2015, 16:49
жилищный окдекс РФ
Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvDYdKA9
Ирина Киршина
20 марта 2015, 17:46
Здравствуйте, Святослав,
Что касается капительного ремонта, капитальный ремонт МКД может проводиться как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.
Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).
Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.
Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.
Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9 ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.
Ознакомьтесь с похожей проблемой:
Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065
Диана Третьякова
20 марта 2015, 16:49
Добрый день!
статья 154 ЖК РФ:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvE8j3I2
Под текущим ремонтом здания, понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" - смотрите по ссылке http://docs.cntd.ru/document/499035813
Александр Зотин
22 марта 2015, 18:56
Никаких "половых перекрытий" в природе не существует. Есть перекрытия межэтажные. Они относятся к конструктивным элементам здания. Следовательно, за их содержание отвечает управляющая организация. Доски пола между тем, к таким элементам не относятся. Поэтому при проведении ремонта надо установить причину их ненормативного состояния в вашей квартире. Если причина - в состоянии перекрытия - ремонт идет за счет УО. Если же собственник сам затопил эти доски - это его проблема.