18+
В квитанции на оплату услуг ЖКХ есть графа "Взносы на кап.ремонт". Что в нее входит, и чем она отличается от "Содержания и ремонта жилья", которую я тоже оплачиваю?
есть графа содержание и ремонт 1980 рублей, а есть Кап. Ремонт 600 рублей. в чем разница, и почему я должен ее платить, когда никаких работ даже по просьбе жильцов управляющая компания не делает.
Я задал вопрос в чем разница, и ответа что в ходит в Содержание и Ремонт и что входит в Кап Ремонт не увидел . Скоп всего, а по факту нет, только про то, что не проводится ремонт.
И вообще вы тут чьи интересы защищаете?
И както не понятно, в Москве мне вчера на приеме у юриста сказали, что кап Ремонт может взяться только если жильцы собрались сделать кап ремонт. Крыши, стояки и т.д входит в Содержание и Ремонт.
Интересует вообщем другое совсем теперь, я хочу вывести эту графу кап ремонта на себя и пусть мне платит мой район эти деньги, а я буду отвечать за состояние района именно того, что входит в графу кап ремонта. Так как я устал уже понимать этот порочный круг махинаций управляющей кромпании, жельцы района хотят отррезать кап ремонт от управляющей компании и сделать меня человеком который будет ледить за счетом и решать, что на эти деньги делать, а делать много.
Анна Гулевич
03 апреля 2015, 19:06
Здравствуйте, Сергей!
Если собственники решили сделать Вас человеком, контролирующим процесс траты денег, рекомендую Вам отказаться от УК и, проведя общее собрание, выбрать такую форму управления МКД, как ТСЖ и создать специальный счет, на котором будут хранится деньги на кап. ремонт.
Все деньги, которые собираются аккумулируются на специальном счете. Согласно 175 ЖК РФ, владельцем специального счета могут быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет в сумме не более чем тридцать;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор.
Таким образом, если создадите ТСЖ, сможете распоряжаться сами своими денежными средствами.Виктория Кочеткова
03 апреля 2015, 12:58
Здравствуйте, Сергей!
Это два разных платежа.
31.12.2013
Внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменения касаются капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
С двух до шести месяцев увеличен общий срок по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Срок по истечении, которого у собственников возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, увеличен с четырех до восьми месяцев.
Таким образом, у собственников есть ещё время чтобы определиться, какой способ выбрать для накопления денег на капитальный ремонт.
Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В соответствии со ст.169 ЖК РФ. - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Например, вся информация по области, где я проживаю (Новосибирская область) можно прочитать здесь, тут предоставлена и вся информация для собственников - http://www.fondgkh-nso.ru/.
Каждый дом должен быть внесен в план капитального ремонта – кровли, лифтов и т.п., при чем, это все расписано на годы. Например, я знаю, что дом, в котором живу я, капитальный ремонт крыши запланирован на 2022 года, а замена лифтов на 2017 год.
Субъекты федерации, т.е. местные власти установили свои внутренние тарифы - региональной программы капитального ремонта.
Если собственники не приняли решение формировать собранные деньги на своем отдельном счете, то они обязаны это делать на расчетный счет, который был выбран Правительством субъекта федерации.
Виктория Кочеткова
03 апреля 2015, 13:02
Например, вот таблица размера ставки на капитальный ремонт в различных регионах, Московская область здесь тоже есть, можете для интереса сравнить http://www.fondgkh-nso.ru/index.php/oplata-vznosov
И, например, топ 10 вопросов-ответов http://www.fondgkh-nso.ru/index.php/top-10-v-o-sobstv
Диана Третьякова
03 апреля 2015, 13:09
А вот по поводу того, что Вы пишите, что у Вас ремонт не проводится:
В статье 189 ЖК РФ:
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/20/#block_190#ixzz3WDw3YO1J
Сергей Сергеев
04 апреля 2015, 15:23
Самый адекватный ответ. Коротко и ясно.
Но суть в том, что я не хочу полность отказываться от управляющей компании.
Так как обязанности такие как крутить стояк общедомовой, воду откачивать слесарями, и т.д я хочу чтобы занималась УК. ибо за это мы платим Состояние и Ремонт, а вот странную и по сей день не понятную графу Кап Ремонт, я хочу контролировать сам.
Как выясняется ,что Графа Кап Ремонт это даже не управляющая компания получает, а походу губернаторские.
Почему мне коротко ни кто не может написать - В кап ремонт входит : тото. а в Состояние и Ремонт: тото.... за чем мне все то, что они пишут и говрят, вопрос четко поставлен.
А в администарации города когда я пришел и сказал, что жильцы не понимают за что платят и не хотят больше платить на меня стали орать с пеной у рта спрашивая кто я такой и сразу отправляли в прокуратору предварительно прегразив юристами УК.
а я пришел просто поговорить и поспрашивать, что вообще это такое. спокойно без нервов, а встретился с психопаткой которую трясет и слово вставить не дает. и ее ко мне подвела женщина, ощущение было, цепного пса спустили, та с лету рубить начала.
у меня 81 кв. в доме.
.
Анна Гулевич
04 апреля 2015, 15:33
денежные средства на кап. ремонт будут аккумулироваться на счете регионального оператора.
Когда собственники МКД примут решение о проведении кап. ремонта, деньги со счета будут переведены подрядчику в счет оплаты работ.
А так, чтобы УК осуществляла управление жилищным фондом, а счет на кап. ремонт был открыт на имя физ.лица или на счете в банке - сделать нельзя.
Анна Гулевич
04 апреля 2015, 15:34
Вот сайт регионального оператора Московской области fkr-mosreg.ru/faq.html
Диана Третьякова
03 апреля 2015, 12:52
Добрый день!
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ:
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_154#ixzz3PMML6NjB
После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт платят собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.
Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.
Подробно можно ознакомиться с текстом Жилищного кодекса по ссылке
http://base.garant.ru/12138291/ Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/#ixzz3Mj5z4XAX
Всего доброго!