Что делать с долгами жильцов муниципальных квартир при переходе многоквартирного дома под управление другой УК?

 Добрый день!

Уточните, Вы являетесь нанимателем квартиры по договору социального найма или собственником квартиры или представителем УК?

При смене управляющих компаний бухгалтерам предстоит решить множество различных вопросов, один из которых – что делать с долгами жильцов за оказанные услуги и задолженностью самой управляющей компании перед поставщиками ресурсов – читайте полный материал по ссылке http://www.klerk.ru/buh/articles/126417/

Также там приведена арбитражная практика, которая неоднозначна, но большинство решений свидетельствуют о том, что новой управляющей компании, как бы ей этого не хотелось, придется принимать долги перед ресурсоснабжающими предприятиями от предшественника и расплачиваться по ним, взыскивая накопившуюся задолженность с жильцов. У нового управляющего есть один способ избежать выполнения обязательств прежнего исполнителя услуг ЖКХ: если поставщик не дал согласия на перевод долга (Постановление ФАС СЗО от 04.07.2008 № А44-2908/2006), например потому что располагает информацией о том, что должник может расплатиться с ним самостоятельно. В этом случае ресурсоснабжающее предприятие по текущим платежам рассчитывается с новой управляющей организацией, а за прошлые периоды взыскивает задолженность с прежнего управляющего. Но такое решение принимается не всегда, поэтому новому управляющему следует быть готовым к подписанию договора перевода долга.

Долги любых собственников перед "старой" УК остаются долгами перед этой УК. Они никуда не передаются. Новая управляющая организация не может отвечать по долгам, возникшим до подписания договора управления.

Я -собственник квартиры.

Должники -квартиросъемщики по социальному найму.

"Старая" УК - БАНКРОТ. на лицензию НЕ подала до 01.04.2015.

Перед нами -небольшой выбор -либо инициировать самим переход в новую УК, либо администрация готоввит документы на аукцион.Таких домов в нашем городе -80 (они были в ведении компании, которую банкротят -уже 2,5 года ведется процедура, и, по СМИ -скоро этому придет конец, по факту -никто не сидит в кабинетах,НО мусор вывозится, подъезды моются, счета до сегодняшнего дня приходили....по "старым" тарифам...).Как бы "отбить бабло" у муниципалитета -это же "их" родные должники.Что-то можно сделать? Мб письмо -запрос в администрацию?

В 2012 году выло принято решение по взысканию долга.Тогда долг одной квартиры составлял 70 т.р.тетка с 2 несовершеннолетними-работает неофициально-типа безработная, живет нерасписанная с таджиком и со всем его аулом, человек 4-5.квартира горела -там состояние ужасное, соседка бедная гоняет клопов, уже непонятно, чьи это клопы...и письма писали, м.б. в администрацию написать-пусть помогают , раз такая ситуация, на собственниках столько лет выезжать, когда подъезды 25 лет не крашеные...

в жги, в прокуратуру -куда писать? она стены посносила -непонятно какая перепланировка или что...и уже 2012 года сообщает что у нее ремонт...

Извините, эмоции...

Добрый день!

Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер. Для собственников многоквартирных домов важно, на каких условиях они заключили договор с управляющей компанией.

           Договор на управление многоквартирным домом должен заключаться в соответствии с ст. 162 ЖК РФ

           В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

           • состав общего имущества дома;

           • перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядок изменения этого перечня;

           • порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья;

           • ответственность сторон;

           • порядок контроля, за выполнением УК своих обязательств по договору;

           • отчетность УК о выполнении договора.

Один из самых важных пунктов в договоре – цена договора, плата за содержание и ремонт жилья.

           По ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (воду, свет, тепло, газ) устанавливают органы местного самоуправления и регулируются ФЗ. А плата за содержание и ремонт жилья согласно ст. 156 п.7 ЖК РФ определяется на общем собрании собственников жилья с учетом предложений УК. Желательно внести в договор пункт о том, что бы деньги за содержание и текущий ремонт накапливались на лицевом счете многоквартирного дома.

Поэтому первое, что Вам следует сделать так это заключить договор с УК.

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Совет дома  на основании статьи 161.1 ЖК РФ может предложить собственникам жилых помещений выбрать другую управляющую компанию или иную форму управления домом. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления домом, равно как и выбор управляющей компании принимается на общем собрании собственников жилых помещений путем принятия решения простым большинством голосов. На общем собрании необходимо на повестку вынести принятие решения по вопросам расторжения договора с управляющей компанией и избрании иной управляющей компании.

Также Вам можно создать ТСЖ 

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция на сайте http://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/

Ситуация "патовая".есть ли Бридически обосновання возможность -при переходе из УК-банкрота в другую компанию -через прокуратуру- заставить произвести переуступку прав по долгам - из старой в новую компанию.

Квартира-должник -социальный найм. Нам неинтерестно -в случае банктротства -"списание" долгов муниципальной квартиры (собственник -муниципалитет).нам интересно -чтобы этот долг висел и подлоежал погашению!

 "Старая" компания - БАНКРОТ.

Кстати, у УК -банкротаперед теплосетями -70 млн дОлга....за все 80 домов, там темная история по взаиморасчетам с теплоснабжением, в результате которой несколько УК г.Обнинска "попали" на счетчик...

М.б. нам с торгов уходить тогда???

 вы не обладаете правом требования суммы долга по ЖКХ. никак Вам эти денежные средства  не "отбить". Если решение суда вынесено и его невозможно исполнить - то его невозможно исполнить. Если с должника нечего взять, то ничего и не возмешь.

Однако,  если одним из жителей дома  проведена перепланировка, которая не соответствует нормам СНИП, то Вы можете обратися сначала с заявлением  о проведении проверки в жилищную инспекцию.  

получив документы, подтверждающие, что перепланировка имело место быть, проведите общее собрание собственников МКД, примите решение обратиться в суд с иском об устренении несогласованной перепланировки, выберите ответственного и обращайтесь в суд.

Если пеерепланировка не соответствует нормам закона, суд вынесет решение возвратить все так, как было до перепланировки.

Ситуация "патовая".есть ли Бридически обосновання возможность -при переходе из УК-банкрота в другую компанию -через прокуратуру- заставить произвести переуступку прав по долгам - из старой в новую компанию.

Квартира-должник -социальный найм. Нам неинтерестно -в случае банктротства -"списание" долгов муниципальной квартиры (собственник -муниципалитет).нам интересно -чтобы этот долг висел и подлоежал погашению!

Ситуация "патовая".есть ли Бридически обосновання возможность -при переходе из УК-банкрота в другую компанию -через прокуратуру- заставить произвести переуступку прав по долгам - из старой в новую компанию.

Квартира-должник -социальный найм. Нам неинтерестно -в случае банктротства -"списание" долгов муниципальной квартиры (собственник -муниципалитет).нам интересно -чтобы этот долг висел и подлоежал погашению!

Ну и что? Это не создает НИКАКИХ обязательств ни у "новой компании", ни у жителей, добросовестно плативших за услуги.

 Это обнадеживает, только как бы собственникам у мунициалитета "отбить" долги этих двух квартир?....