Публичный сервитут на земельном участке МКД
В 2013 году начали оформлять земельный участок1 по МКД в собственность. К тому времени публичные слушания уже прошли и собственники МКД в них не принимали участия. По заявлению собственника в администрации города получено постановление об утверждении схемы з/у на кадастровом плане. На этой схеме часть участка обозначена, как публичный сервитут. Этот публичный сервитут - дорога к воротам соседнего дома.
Прилегающая территория, к которой ведет проезд (сервитут) - земельный участок2, на котором расположены три дома. Территория огорожена забором. На территорию этого земельного участка можно также попасть с двух других ворот, минуя проезд (сервитут). Также существует теоретическая возможность переноса третьих ворот земельного участка2 таким образом, чтобы не было необходимости пользоваться проездом-сервитутом .
Таким образом, наличие публичного сервитута не носит необходимого характера, т.к. на территорию з/у есть въезды и входы с других сторон.
Каким образом собственники могут оспорить данный сервитут, учитывая изложенное.
Заранее благодарю,
с Уважением,
Александра
Диана Третьякова
16 апреля 2015, 13:13
Добрый день!
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть первая > Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/18/#ixzz3XRxf07G8
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, Вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд).
Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте
http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/
Всего доброго!
Александра Cитникова
16 апреля 2015, 18:18
Спасибо, буду изучать!
Александра Cитникова
17 апреля 2015, 16:03
Получается, что собственник Участка1, на котором зарегистрирован сервитут по результатам публичных слушаний, подает в суд на Собственника Участка2, в интересах которого сервитут установлен? Или кто будет ответчик?
Заранее спасибо!
Диана Третьякова
17 апреля 2015, 16:13
Добрый день!
Возможно, здесь ответчиком будет муниципалитет (если земля в муниципальной собственности). Здесь нужно разбираться кто собственник земли, тот и будет ответчиком.
Александра Cитникова
17 апреля 2015, 16:28
Собственники участка2 - в пользу которого установлен сервитут - три многоквартирных дома. Земля оформлена в долевую собственность.
Диана Третьякова
17 апреля 2015, 16:37
Ответчиком будет собственник земельного участка. СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С УСТАНОВЛЕНИЕМ СЕРВИТУТОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО – смотрите здесь http://portal-law.ru/articles/nedv/sdeli/SPORY_SVJaZANNYE_S_USTANOVLENIEM_SERVITUTOV_NA_NEDVIZhIMOE_IMUWESTVO