Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Оформление доли в квартире
Добрый день!
Ситуация следующая: на данный момент я прописана в квартире с мамой, сестрой и двумя племянниками, в квартире. Квартира оформлена, при переезде, как купля продажа в 1993 году, на единственного собственника -маму. На тот момент я была несовершеннолетняя, сестра тоже. Сейчас мама хочет продать квартиру,без моего согласия, это возможно? как этого избежать? Могу ли я как то оформить долю в этой квартире? и те же вопросы про сестру, но у нее младший сын- несовершеннолетний еще.
Заранее благодарю.
15 ответов
Марина Цельмер
05 июня 2015, 16:25
Здравствуйте! Если ваша мама является единственным собственником квартиры, то она может её продать без вашего согласия. И также только ваша мама может выделить вам долю в данной квартире, сами вы её никак не сможете получить.
Максимова Мария
05 июня 2015, 17:48
Марина Цельмер
05 июня 2015, 18:47
Я очень сомневаюсь, что вам удастся в суде признать сделку купли- продажи 1993 года недействительной. Срок исковой давности 3 года, он начинает течь с того момента когда гражданин узнали о нарушении своего права.
Марина Цельмер
05 июня 2015, 18:51
Максимова Мария
05 июня 2015, 18:52
Благодарю Вас,
Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию с точки зрения моей сестры и ее несовершеннолетнего сына.
Какие у нее перспективы? и возможные действия, если она не согласна с данной ситуацией.
Марина Цельмер
05 июня 2015, 19:22
Для вашей сестры и её несовершеннолетнего сына всё тоже самое. Собственность, она на то и собственность, чтобы собственник мог ею распоряжаться по своему усмотрению. Возможно ещё раз повторюсь, ваша мама, как собственник может продать квартиру, не спрашивая мнение всех остальных кто в ней (квартире) прописан, ведь это её собственность (по закону). Но так как вы, ваша сестра и её несовершеннолетний сын являетесь членами семьи собственника (вашей мамы), то вы имеете право проживания в этой квартире. Без вашего согласия ваша мама не может вас всех выписать из квартиры. Попробовать вас выписать из квартиры она может только через суд и то лишь в том, случае если вы давно не живёте в этой квартире и не платите за услуги ЖКХ. Если же ваша мама продает квартиру, то новый собственник может вас выписать через суд, так как вы не будете являться членами его семьи и соответственно у вас не будет права пользования данной квартирой. Единственное, чем я хоть немного могу вас порадавать, так это лишь тем, что такую квартиру очень сложно продать, так как она с обременением. И новому собственнику придётся обращаться в суд, чтобы вас выписать, а это мало кому нужно.
Максимова Мария
05 июня 2015, 19:39
Благодарю Вас
Диана Третьякова
05 июня 2015, 16:41
Добрый день!
Также добавлю, что у Вас есть право пользования этим жилым помещением.
Максимова Мария
05 июня 2015, 17:56
Евгения Раздъяконова
06 июня 2015, 00:21
Да, именно так
Диана Третьякова
06 июня 2015, 00:34
Иногда квартиры продаются «с обременением» то есть с людьми, которые там прописаны. И потом уже новый собственник квартиры предъявляет в суд иск.
Елена Макей
07 июня 2015, 04:54
Эксперт
Добрый день, Мария!
Выскажу свое мнение по проблеме: срок давности по оспариванию договора купли-продажи в вашем случае начинает течь с того момента, как вы узнали о нарушении ваших прав, то есть с достижения совершеннолетия либо с момента получения вами информации ( документов) о праве собственности на жилое помещение. В 1993 году ваша мать являлась законным представителем детей и вы не могли сами совершать сделки и защищать свои права.
Думаю, что будет иметь значение факт, если жилое помещение куплено на средства, полученные от продажи приватизированной квартиры, в которой вы с сестрой имели право пользования и имели право на доли при приватизации.
Стоит вам с сестрой не только обратиться к опытному юристу по жилищным делам, но и проконсультироваться у Уполномоченного по правам ребенка в регионе, так как речь идет о судьбе и вашего племянника, у которого как и у вас нет другого жилья, насколько я понимаю.
При проведении сделки купли-продажи обращайтесь в ТО Россреестра о приостановлении сделки до вынесения решения судом.
Максимова Мария
07 июня 2015, 15:02
Максимова Мария
07 июня 2015, 15:23
Елена Макей
08 июня 2015, 15:56
Эксперт
Добрый день, Мария!
Эксперты правы, ситуация у вас не простая, но если нет возможности провести переговоры с мамой и прийти к удовлетворяющему всех результату, вам необходимо обратиться в суд.
Вам необходимо собрать по возможности документы, относящиеся к сделке с указанной квартирой в 1993 году. А также сведения о вашем предыдущем жилом помещении, было ли оно приватизировано, кто участвовал в приватизации ( взрослые, дети — то есть родители и вы), по каким причинам отказались от участия в приватизации. Необходимо указать в исковом заявлении, по какой причине дети в 1993 году не были включены в число собственников, это важно для решения вопроса о праве собственности для вас и вашей сестры.
Срок исковой давности ( 3 года) в данном случае суд будет исчислять с того момента, какой вы укажите в исковом заявлении о признании права собственности и выделении долей: когда именно вы узнали, что вы не являетесь собственниками( в момент начала продажи квартиры или ранее). Суд по вашему ходатайству вынесет определение о приостановлении сделки в Россреестре до разрешения дела в судебном порядке.
По сроку исковой давности: ознакомьтесь с решением подобной проблемы на нашем сайте:http://taktaktak.org/problem/4579
Что касается деятельности риэлтора.
Возможно, в ее действиях есть признаки мошенничества, вы вправе обратиться по этому поводу в полицию с заявлением. Если риэлтор осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, не являясь ИП или ООО ( проверить наличие ИП или ООО можно по ссылке http://egrul.nalog.ru), это также является нарушением закона, заявление об этом вы также вправе направить в полицию, они известят и о налоговом нарушении налоговую инспекцию по месту жительства гражданина.
Кроме того, в Москве как и в каждом крупном городе есть саморегулируемая организация риэлторов , объединяющая этих специалистов, следящая за соблюдением профессиональных стандартов в сфере сделок с недвижимостью и пресекающая деятельность «черных» риэлторов. Обратитесь к ним и выясните, состоит ли ваш риэлтор в этой организации.
В Москве рекомендую обратиться :
Начальник Управления по защите прав и законных интересов несовершеннолетних – Уполномоченный по правам ребенка в г. Москве
Бунимович Евгений Абрамович
Адрес:Москва г
Телефон:(495)957-05-85
Факс:(495)957-05-99
Сайт:http://www.ombudsman.mos.ru/deti
E-mail:moscow@rfdeti.ru
Информация о приеме:
Адрес:
119019, г. Москва, Новый Арбат, 15, 10 этаж
Порядок приема граждан:
Понедельник 10.00 – 13.00, среда 14.00 – 17.00
В 90-е годы он как правозащитник оказывал помощь детям, оставшимся без жилья в результате сделок недобросовестных родителей .
Всего вам доброго!