Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Расторжение договора купли-продажи недвижимости в рассрочку
Добрый день. 18.06.2015 мной с продовцом дома был заключен договор купли-продажи дома в рассрочку, продавца на тот момент все устраивало, он передал ключи и мы заселились в дом. Нами был заплачен задаток (первоначальнй взнос) в размере 11 0000 руб (одинадать тысяч рублей) 23.06.2015 продовец сообщил нам ,что нашел других покупателей и хочет растрогнуть договор. На какую компенсацию мы имеем право? можем ли требовать возмещение ущерба ( деньги потраченные на переезд, уборку дома и расчистку участка) ? действует ли продавец в рамках закона?
3 ответа
Диана Третьякова
24 июня 2015, 00:09
Добрый день!
Судя по Вашему письму, продавец дома действует не правомерно. Но чтобы дать точную консультацию, необходимо знать какой именно договор Вы подписали, юридически грамотно ли был составлен такой договор. Подали ли Вы документы на регистрацию (то есть начали ли Вы процесс оформления собственности на себя).
Но в любом случае, если в договоре есть все необходимые реквизиты (ФИО сторон, подписи, паспортные данные и прочее). То продавец обязан соблюдать условия заключенного договора. Для того и берется первоначальный платеж в виде аванса или задатка, чтобы уже и покупатель и продавец были уверены в серьезности намерений сторон и то, что сделка состоится. Также и продавец уже не вправе в одностороннем порядке менять условия этого договора и подыскивать других покупателей.
Вы вправе обратиться в суд за судебной защитой на неправомерные действия продавца. Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте
http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/
Ануш Григорян
24 июня 2015, 09:54
Спасибо за ответ, договор был составлен у независимого юриста ( потом при уборке дома нашла его визитку, теперь сомневаюсь в его независимости ), переоформление дома в собственность по договору мы должны были начать после оплаты всей суммы . Паспортные данные сторон в договоре указаны, но там ничего не сказано про расторжение, юрист на словах тогда объяснил ,что мы по закону имеем право потребовать компенсаию в двойном объеме если договор расторгнут продавцы, но, эта компенсация в принципе покроет траты которые уже успели сделать, но моральный ущерб я даже оценить не могу....
Анна Гулевич
25 июня 2015, 14:20
Если в договоре есть фраза о том, что "сумма, переданная по договору является задатком", то да, Вы вправе требовать переданную сумму в двойном размре.
В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если в договору прямо не предусмотрено, что данная сумма является задатком, то тогда переданные средства будут авансом. В этом случае Вы можете требовать только возврата всей уплаченной суммы (без права получения двойного размера).