Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Насколько законна продажа доли в квартире с проходными комнатами?
3-х комнатная квартира с проходными комнатами, жилая площадь 31 м.кв., общая 41 м.кв. Квартира приватизирована на 4 - мать, сын, его жена и его ребенок (у каждого по 1/4 доли). Невестка предложила свекрови выкупить ее дорю и долю ее несовершеннолетнего ребенка за 500 тыс руб. (письменно). Свекровь отказалась. В итоге невестка продала долю только свою через агентство за 250 тыс.руб. Свекрови только свою долю выкупить не предлагала. Свекровь не пустила купившего долю в квартиру и в настоящее время идет судебное разбирательство. Подскажите, насколько правомерна продажа только своей доли, в то время как свекрови предлагались 2 доли за большую цену? И насколько законно продажа доли в квартире с проходными комнатами?
6 ответов
Галина Саргасова
21 октября 2011, 15:28
Уважаемая Марина! Я бы поставила сделку под сомнение...изначально не был определен порядок пользования......да он и не может быть определен...комнаты...не изолированы.
Юлия Максимова
21 октября 2011, 20:13
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
Надо смотреть текст того уведомления, которое было направлено матери. Изучать соблюдение сроков. Но продавать надо только ту долю, которую предлагали (не больше и не меньше)Наталья Беспалова
20 октября 2011, 15:51
Какие исковые требования?
Из вашего объяснения я не усматриваю нарушения правила о преимущественной покупке. Уведомление о продаже долей было, стоимость была указана. Был ли соблюден срок и как выражен отказ - не ясно. Участник долевой собственности вправе продать все сразу или по частям, а не обязан.
марина ладнюк
21 октября 2011, 07:23
FА насколько законно продажа доли в квартире с проходными коамнатами?
Наталья Беспалова
21 октября 2011, 09:29
Доля сама по себя не имеет имущественного выражения, это абстрактное значение - 1/2, 1/10... Поэтому не зависит от проектных характеристик недвижимости.
Порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности определяется соглашением сторон или, при недостижения согласия - в суде.
Наталья Александрова
23 октября 2011, 12:36
Обратитесь в суд с заявлением. Долю ребенка продавать нельзя без разрешения органа опеки и попечительства. Ребенку надо дать взамен другую собственность и прописку (если конечно ребенок несовершеннолетний). Вы можите по суду отыграть у нее ее долю и выкупить ее, вам надо будет подготовить 250тыс.
В письменном соглашении она вам предлагала 2 доли за 500 тыс. А продала 1, за 250. Это нарушение правил. Она должна была получить от вас отказ от покупки 1/4 доли за 250 тыс.
т.е. Вы можите мотивировать это тем, что ее 1\4 за 250 тыс купили бы, а вот 2 доли вы не могли купить за 500тыс. Но она продала третьему лицу то, что бы вы тоже согласились купить, если бы она вам это предложила.