Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как подготовить обращение в суд по поводу демонтажа рекламных щитов на фасаде дома?
МКД, ТСЖ. Часть 1-го этажа (нежилые помещения) принадлежат собственнику. Свои помещения собственник сдает в аренду различным ИП. Арендаторы естественно размещают различные рекламные конструкции (размером от 2 кв.м до 8 кв.м) на фасаде дома (1-го этажа). Попытки ТСЖ заключить договора аренды на установку рекламы с собственниками рекламы ни к чему не приводят. Собственник 1-го этажа утверждает, что помещения принадлежат ему, и он правомерно разрешает ИП вывешивать информацию о своем местонахождении на фасаде дома 1-го эт.). ТСЖ хочет обратиться в суд – незаконное размещение рекламных конструкций. Какие правильные шаги предпринять? Какие документы подготовить в суд? На какие акты, судебные практики опираться?
2 ответа
Анна Гулевич
30 ноября 2015, 08:53
Здравствуйте!
Во-первых вы можете самостоятельно демонтировать рекламные конструкции или подать иск о защите права собственности. Также можно оратиться в отдел рекдамы администрации, которые должны провести проверку и обязать демонтировать конструкции, размещенные с нарушением закона.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Более подробно состав общего имущества раскрывается в Постановлении правительства РФ от 13.08,2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном дме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" . Согласно подпункту "в" части 2 ст. 1 Правил, плиты перекрытий также входят в состав общего имущества МКД.
Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью ____ кв.м, расположенное на 1 этаже МКд. Ответчик, без согласования с собственниками использует общедомовое имущество (плиты перекрытий), для сдачи в аренду под размещение рекламных конструкций.
В соответствии с п. 5 ст. 19 ФЗ" о рекламе" , в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно положениям статей 44, 46 ЖК РФ, решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимается общим собранием собственников помещений в МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик не проводил согласование на размещение рекламы на фасаде дома. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты права собственности, в том числе, если нарушение не связано с лишением владения.
Прошу суд обязать ответчика демонтировать релкмные конструкции, расположенные на фасаде дома №___ по ул. _____.
Анна Гулевич
30 ноября 2015, 08:55
к иску нужно будет приложить фотографии рекламных констракций, а также все учредительные документы ТСЖ (копии), и подтвердить, что собственники доверили вам право подписи исковых заявлений (если это не оговоре уставом ТСЖ, то нужно будет проводить общее собрание).