18+
Какие документы по выполненным работам в праве требовать от УК собственники МКД?
Управляющая компания подрядным способом выполнила работы по ремонту 20 метров труб отопления и смене задвижек в нашем доме.
В доме есть совет дома и председатель совета. Смета не согласована ни с кем - насколько я понимаю это реалия настоящего времени в РФ, так как в договоре с УК не прописано согласование.
ЖК возлагает обязанности по подписанию актов выполненных работ на председателя совета дома, однако в договоре с УК опять же про это нет ни слова.
Какие документы можно потребовать от УК для проверки выполнения работ в полном объёме?
хотелось бы увидеть:
1) смету;
2) акт выполненных работ (но он думаю есть, просто видел 2 таких: 1-ый подписывается непосредственно после выполнения работ, 2-ой имеет вид схожий со сметой, то есть раскрывает финансовую сторону);
3) чеки на все материалы использованные и израсходованные при производстве работ.
Илья Шлыков
12 ноября 2015, 19:02
Аууу, эксперты?
Александр Зотин
14 ноября 2015, 11:41
Илья, а зачем вам подписывать эти акты, если договором с УК такой порядок не предусмотрен. Никакой ОБЯЗАННОСТИ у председателя совета дома подписывать их нет. Это право, но не обязанность. Если вы не специалист-сметчик, то в документах (даже если УК их представит в полном объеме) все равно не разберетесь. В чем смысл брать на себя дополнительную ответственность перед жителями, ничего не получая взамен?
Илья Шлыков
15 ноября 2015, 22:22
Для любого толкового инженера не составит труда хотя бы поверхностно проверить смету, ссылки на все нормативы есть в самой смете.
Сверить стоимость материалов в смете с чеками - тоже проблемы нет.
Смысл в том, чтобы понять как работает наша УК, получать информацию о ремнотных работах сразу, а не по истечению года управления домом, когда нужно будет принимать решение о продлении договора.
Илья Шлыков
15 ноября 2015, 22:24
Я хотел понять, есть ли у УК основания отказать в предоставлении всей информации? И есть ли у меня основания получить ее в том объеме, который я описал?
Александр Зотин
16 ноября 2015, 00:00
Правильнее сказать, что у вас нет законных оснований информацию эту запрашивать.
1. УК - коммерческая организация.
2. Она самостоятельно определяет формы и методы исполнения договора управления домом.
3. Организуя работы, УК расплачивается собственными средствами: средства платежей после оплаты ПЕРЕХОДЯТ В СОБСТВЕННОСТЬ УК.
4. Следовательно, у вас нет никаких оснований указывать ей что и по какой цене делать.
У вас есть только право требовать обслуживание в соответствии со стандартами. Например, в соответствии с постановлением Госстроя РФ №170.
5. Если же вы желаете вникать в сметы, чтобы уменьшить стоимость обслуживания - это называется ТСЖ.
Елена Макей
16 ноября 2015, 01:26
Эксперт
Добрый день, Илья!
П. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 определяет общий перечень информации, в обязательном порядке предоставляемой УК.
Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома.
Елена Макей
16 ноября 2015, 15:10
Эксперт
Добрый день, Илья!
УК как любой субъект хозяйственной деятельности обязана вести бухучет и налоговую отчетность на основании документов, отражающих хозяйственные операции.
Сдача выполненных работ подрядчиком заказчику осуществляется на основании следующих документов:
Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;
Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
В документах отражаются наименование ( виды) работ, их стоимость, соответствующая смете и договору подряда, а также другие сведения.
Стоимость выполненных работ в акте должна соответствовать аналогичным сведениям в справке, в которой также указываются произведенные подрядчиком затраты за период. В случае выявления недостатков в работе составляется акт о выявленных недостатках, которые подрядчик устраняет в согласованные сроки.
Что касается чеков и других отчетных документов, вы можете их запросить, но согласно законодательству юрлицо обязано предоставлять первичные платежные и расчетные документы при проведении проверок налоговыми, иными надзорными органами, аудиторам, а в ТСЖ , ТСН и ЖСК — ревизору или РК НКО. Если бы речь шла о средствах, поступивших на проведение капремонта с индивидуального счета дома, то председатель Совета дома провел бы проверку эффективности использования денежных средств в полном объеме по поручению общего собрания собственников МКД.