Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 24 415
№ 24 415
РЕШЕНО

Скрытие информации риэлтором и продавцом при покупке недвижимости

В октябре 2015 года, нами была приобретена квартира. В январе 2016 года на стенах квартиры появилась черная плесень. Поговорили об этом с бывшим владельцем, почему он утаил от нас, что стены заражены плесенью, он просто улыбнулся в ответ. Сможем ли мы расторгнуть договор купли - продажи и вернуть свои деньги.

1 ответ
Здравствуйте, Олег, Ваше требование можно обосновать. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 ГК РФ ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю ТОВАР, ПРИГОДНЫЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, для которых товар такого рода обычно используется. Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору. В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае СУЩЕСТВЕННОГО нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. ПРОДАВЕЦ ОТВЕЧАЕТ за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ). ТАКИМ ОБРАЗОМ, если недостаток отвечает перечисленным выше признакам, то требовать расторжения договора можно. Если нет, то можно заявлять иные требования (соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов, др), в соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ. ОПРЕДЕЛИТЬ отвечает ли недостаток данному требованию и когда возникли его причины можно с помощью строительно-технической экспертизы. Ваши расходы на ее проведение можно будет заявлять к возмещению ответчиком. Положительная судебная практика по данным случаям (именно в связи с обнаружением в квартире плесени) имеется. Предлагаю, однако, прежде чем определиться с каким именно требованием обращаться к продавцу, получить представление о его платежеспособности. Может оказаться так, что взыскать с него деньги даже на основании решения суда по факту будет сложно, а квартиру Вам необходимо будет возвратить.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое