Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Вправе ли бывшая хозяйка квартиры не съезжать в течение 30 дней после заключения договора? Как ее поторопить?
Здравствуйте! Проблема состоит в том, что мы не можем переехать в купленную нами квартиру. Дело в том, что прежние хозяева теперь уже нашего жилья не могут его покинуть, потому что бывшая хозяйка купленной ими квартиры отказывается оттуда уезжать, утверждая, что имеет право там проживать в течение 30 дней после заключения договора. Кроме того, деньги за квартиру она уже получила (в момент сделки) и даже успела приобрести себе другую жилплощадь. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право поторопить ее с переездом, так как она задерживает немаленькую цепочку, состоящую из четырех «звеньев»? Заранее спасибо!
4 ответа
Елена Макей
10 января 2012, 22:42
Эксперт
Добрый день, Ирина!
Пункт 1 ст. 556 Гражданского Кодекса РФ, устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если вы его уже подписали, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю: передать ключи, вывезти вещи, то есть физически освободить помещение.
Продавец должен выехать из переданной по акту квартиры. Однако, сроки выезда продавца могут быть специально оговорены в договоре: посмотрите, есть ли там такой пункт и указана ли дата выезда.
П. 2 ст. 558 ГК РФ уточняет, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок регистрации договора в регистрационной службе — 30 дней.
Возможно, именно регистрации договора ждет продавец, чтобы выехать после наступления этого факта.
Поторопить можете, если акт о пердаче квартиры вами уже подписан.Наталья Беспалова
10 января 2012, 23:37
Видимо 30 дней - это срок регистрации договора и перехода права собственности. В целом она права, если иное не было предусмотрено договором.
Однако, поскольку уже подписан акт приема-передачи недвижимости (который может быть отдельным документом, а может быть условием договора купли-продажи) риск повреждения имущества перешел на покупателя, а значит они могут предпринимать меры по сохранности (например замок сменить), но стоит ли? Лучше договориться и объяснить сложность ситуации, возможно, помочь ей с перездом.
Ирина Конденко
11 января 2012, 14:32
Спасибо Вам большое!
Ирина Конденко
11 января 2012, 14:33
Благодарю! Вы нам очень помогли.