Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 29 467
№ 29 467
РЕШЕНО

Хочу купить квартиру у тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать?

Хочу купить квартиру у своей тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать? Так же у меня плохая кредитная история, выдаст ли банк мне ссуду под мат.капитал не дожидаясь 3х летнего возраста второго ребёнка???

3 ответа

Здравствуйте,  Дмитрий,

хотя сделки между родственниками законны, на практике, при заключении договоров купли-продажи недвижимости с использованием семейного капитала, существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

Не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала  лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал,  я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости. 

Что касается ипотеки, несмотря на то, что закон позволяет воспользоваться средствами  МК до достижения ребенком 3 летнего возраста, направив их качестве первоначального взноса, либо на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования, это лишь часть оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения.  А ипотека это не только сумма основного долга, но и немалые проценты, которые необходимо гасить на протяжении длительного периода времени, так что Банк будет тщательно оценивать свои риски проверять Вашу благонадежность. 

теперь по поводу налогов, 

Как Вы знаете, граждане, приобретающие жилье имеют право на имущественный налоговый вычет в размере произведенных расходов (за исключением средств семейного капитала).

Одним из условий направления средств МК на приобретение жилья является выделение доли всем членам семьи ( детям можно выделить после снятия обременений).

Получается, что сторонами сделки будете Вы, Ваша супруга  и ее родители.

Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 ст. 220 НК РФ, может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проведена между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в пп.10-11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.

физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое