Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Хочу купить квартиру у тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать?
Хочу купить квартиру у своей тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать? Так же у меня плохая кредитная история, выдаст ли банк мне ссуду под мат.капитал не дожидаясь 3х летнего возраста второго ребёнка???
3 ответа
Ирина Киршина
06 июня 2016, 21:38
Здравствуйте, Дмитрий,
хотя сделки между родственниками законны, на практике, при заключении договоров купли-продажи недвижимости с использованием семейного капитала, существует ряд ограничений:
Не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.
Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.
Что касается ипотеки, несмотря на то, что закон позволяет воспользоваться средствами МК до достижения ребенком 3 летнего возраста, направив их качестве первоначального взноса, либо на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования, это лишь часть оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. А ипотека это не только сумма основного долга, но и немалые проценты, которые необходимо гасить на протяжении длительного периода времени, так что Банк будет тщательно оценивать свои риски проверять Вашу благонадежность.
Ирина Киршина
06 июня 2016, 21:41
теперь по поводу налогов,
Как Вы знаете, граждане, приобретающие жилье имеют право на имущественный налоговый вычет в размере произведенных расходов (за исключением средств семейного капитала).
Одним из условий направления средств МК на приобретение жилья является выделение доли всем членам семьи ( детям можно выделить после снятия обременений).
Получается, что сторонами сделки будете Вы, Ваша супруга и ее родители.
Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 ст. 220 НК РФ, может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проведена между взаимозависимыми лицами.
Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в пп.10-11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.
Дмитрий Чистяков Чистяков
07 июня 2016, 17:38
спасибо