18+
Возможно ли изменить договор с УК законными методами без суда в случае несогласия с его пунктами?
Добрый день, уважаемые эксперты. Прошу помощи.
В УК дают договор управления многоквартирным домом.
В части определения границ обслуживания есть пункты с которыми я не согласна.
УК стояки отопления и газоснабжения, отводы от стояков берет на себя, а отсекающие вентили "в силу их разнообразия" навязывают собственникам жилья, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г.
Состав общедомового имущества определен в ПП 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ...газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, ..ПЕРВЫХ запорно-регулировочных КРАНОВ на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Правильно ли я понимаю, что, запорный кран на газовом стояке, кран на элементах отопления (один или оба) - общедомовое имущество.
Договор общий, и формально должен был рассматриваться на собрании при выборе УК, но я сомневаюсь, что это собрание было.
Могу ли я требовать от УК протокол разногласий или доп.соглашение при подписании договора?
Возможно ли изменить договор законными методами без суда?
Заранее спасибо за ответы.
Виктория Кочеткова
13 августа 2016, 14:35
Здравствуйте!
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст.44 ЖК РФ.
Договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст.162 ЖК РФ).
В соответствии со ст.162 ЖК РФ при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Если вы считаете, что достаточно вам не подписать договор с УК, то, никаких взаимоотношений между вами и УК не возникло, но это неверно.
Вывод, собственнику жилья придется подчиняться решению общего собрания собственников жилья, где и выбирается форма управления, выбирается УК, и утверждается текст договора. Если УК предоставляет для подписи договор, значит, этот договор был одобрен на общем собрании собственником жилья, если не на очном голосовании, то после того, как кворума не было на очном голосовании, проводится заочное голосование.
Выясняйте, было ли собрание собственников жилья в вашем многоквартирном доме. Кроме того, у вас должен быть избран совет дома, председатель совета дома, вот и выясняйте все эти вопросы с советом дома, председателем совета дома.
Когда эти вопросы выясните, то соответственно, и будет понятно, с чего начать выяснять вопрос по вентилям.