Жена хочет переоформить землю на свою мать, без моего ведома

Здравствуйте!

Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что разделу после растожения брака прежде всего подлежит то недвижимое имущество, право собственности на которое у супругов возникло, и надлежащим образом зарегистрировано (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d74fe6fc2f0870e861d0e859d27ee03cd9fbbe40/

Ваш индивидуальный жилой дом, чтобы подлежать разделу, должен быть:

• либо введен в эксплуатацию актом администрации района/сельсовета, и право собственности на него зарегистрировано в управлении росреестра;
• либо право собственности должно быть зарегистрировано за Вами как на незавершенный строительством объект.

В случае отсутствия Вашего зарегитрированного права собственности на этот дом, он является не более, чем аккуратно сложенным строительным материалом, половину которого Вы можете вывезти с земельного участка, в случае, если документально докажете его состав и стоимость.

Что касается земельного участка Вашей супруги, то разделу он подлежать не будет, в силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, так как супруга получила этот участок в дар от матери. Следовательно, совершать действия по выяснению того, находится ли данный земельный участок до сих пор в собственности жены бессмысленно. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Необходимо отметить, что долги по Вашим кредитам так же подлежат разделу, как и все нажитое во время брака имущество, согласно положений части 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

Добрый день Егор!

Спасибо большое вам, за ваш ответ! В продолжение моего вопроса хотел бы уточнить некоторые моменты.
1. Если земельный участок не подлежит разделению из-за дарения жене участка от ее матери, то по этой логике (закону) - дом построенный исключительно на мои деньги + деньги моей мамы - тоже НЕ может быть разделен, т.к. в строительстве дома был дар от моей матери, которой пришлось продать свою квартиру и выслть деньги, что бы дом построился + она высылала деньги из своей зарплаты и пенсии, что так же является даром!!! (в силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ) Все денежные переводы зафиксированы в банке на моем счету + документация продажи квартиры у моей мамы!
2. К нам на участок приходили замерщики со спутниковыми приборами, замеряли участок и дом, записывали площадь дома и приписывали реестровый номер! Только участка или дома, я не знаю! (Наверное дома, ведь участок уже давно должен иметь реестровый номер, т.к. находится десятилетиями в собственности... или только к дому приписывают реестр!?)
И я точно не знаю, является ли эти замеры фактом для составления права собственности на дом и зарегистрировали ли этот дом в управлении росреестра!? Но бумаги по налогам приходят только на участок, за дом не приходило ни одного налогового извещения!
Или же после этих замеров дом оформили  как незавершенный строительством объект... Не знаю, где это все уточнить??? Но газ, свет и воду - все провели официально и платим за все в соответствии установленных счётчиков! В доме осталось провести финишную отделку (обои, паркет + установка сантехники)
Все таки не понятно, каким образом будет разделение недвижимости в случае развода... дом мне, участок жене!? Или же пусть даже пол дома мне - остальное жене - но дом не реально поделить, планировка совершенно не позволяет это сделать! Дом с цокольным этажем с газовым оборудованием (на пол дома и вход туда один!) и с мансардой (так же одна лестница), ванная комната одна, кухня одна! Разобрать дом не реально т.к. из кирпича и керамзито бетона + перекрытия заливались бетоном! Да и даже если получится разделить дом - то как в него можно будет попасть не проходя по участку жены!? На вертолете сразу в окно!? А если жена не имела и не имеет совершенно доходов и никакими бумагами она не сможет показать доходы - это никак не может повлиять на разделение в мою пользу? Более того, если придётся разделять все, то жить мне негде - я становлюсь бомжем - ибо вся недвижимость с моей стороны (мамы) продана для постройки дома!
3. Понимая абсолютное не совершенствование Российских законов (т.к. мне видится, что впринципе раздел будет в пользу жены - получит то, что не зарабатывала своим трудом) думаю мне придётся доводить суд до ЕСПЧ... В Европе уравнены права жены и мужа, и думаю, что жены не имеющие доходы - при разделе получают исключительно "своё", а не то, что муж своим потом зарабатывал!...

1. Денежные средства полученные Вами в дар безусловно повлияют на размер Вашей доли, при разделе дома. Однако для этого Вам необходимо доказать, что именно эти, полученные в дар денежные средства Вы потратили на строительство дома.

2. В случае, если право собственности на дом зарегистрировано за Вами или за Вашей супругой, для получения об этом исчерпывающих сведений Вы можете обратиться в территориальное Управление Росреестра по месту Вашего нахождения (статьи 7, 8 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/be227385340702670a6fad5fca2c021c7de7a553/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/0184e7ca1a22af877415db93229403c15a81b8b0/

В случае, если право собственности на дом не зарегистрировано, у Вас на руках должно быть Разрешение на строительство, которое Вам или вашей супруге выдал местный муниципалитет.

В случае, если Разрешения на строительство нет, то дом является самовольной постройкой, и собственник участка (а им после развода может являться Ваша супруга), может либо оформить на него свое право собственности, либо потребовать его сноса за Ваш счет (статья 222 Гражданского кодекса РФ). 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

3. Необходимо отметить, что предметом жалобы в ЕСПЧ могут быть только права и свободы, гарантируемые Конвенцией о защите прав человека и основных свобод и принятыми к ней протоколами (кроме 6, 12, 13 протоколов, не ратифицированных Россией). К сожалению Ваш спор о разделе имущества с супругой под юрисдикцию ЕСПЧ не попадает.

С конвенцией и протоколами можно ознакомиться здесь, на официальном сайте Совета Европы: 

http://www.coe.int/ru/web/conventions/full-list/-/conventions/treaty/005

1. Ргистрация в доме по месту жительства, не дает никаких пав на собственность в жилом помещении. Следоавтельно регистрация родственников никаким образом е повлияет на раздел долей.

2. Второй дом является самовольной постройкой. Собственник земельного участка на котором пострйка возведена, а так же собственник соседнего земельного участка, если постройка нарушает его права, имеет право требовать от лица, которое возвело эту постройку, ее сноса (СТАТЬЯ 222 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, в случае, если в результате раздела данный дом будет располагаться частично на Вашей части участка, или иным образом нарушать Ваши права, Вы имеете право требовать его сноса, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии с той же 222 статьей, Вы с супругой, как собственники земельного участка, имеете право зарегистрировать право собственности на самовольную пострйку, если она не нарушает ничьих прав и технических требований, предусмотренных для такого строительства (дом безопасен и пригоден для проживания).

В этом случае, второй дом так же будет подлежать разделу. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

3. В случае, если между Вами и Вашей матерью был заключен письменный договор дарения денежных средств, денежные средства были переведены Вами на банковский счет, а в дальнейшем с данного счета Вы осуществляли оплату за материалы и работы по строительству, и сумма, переданная Вам в дар соответствует сумме потраченной на строительство или больше ее, то такие доказательства могут быть достаточными для признания дома Вашей личной собственностью.

В любом случае, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, которое, по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ, должно основываться на достаточности, относимости и непротиворечивости доказательств в своей совокупности.

4. К сожалению, я нахожусь в Новосибирске, и работа по делу, рассмаривающемуся в суде в Рязани на мой взгляд будет либо непродуктивна, либо повлечет несоразмерные затраты для Вас.

Ответ на Ваши многочисленные вопросы один - все может быть. Строить предположния - бессмысленно.