Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Оформление покупки квартиры с использованием материнского капитала
Добрый день. Хочу продать квартиру квартирантам, которые проживают в продаваемой квартире. Они хотели рассчитаться материнским капиталом, а оставшуюся часть взять кредит, но к сожалению им в банке отказывают. Как правильно оформить сделку, чтоб они рассчитались материнским капиталом, а оставшуюся часть суммы рассчитывались с нами вместо банка. Может можно отписать за материнский капитал часть квартиры, а остальную часть оформить у нотариуса как аренду с правом выкупа и покупатель будет перечислять расчёты на наш счёт. Возможно ли такое?
1 ответ
Егор Солунин
10 июля 2016, 17:53
Здравствуйте!
Такой вид распоряжение маеринского капитала, как выплата части стоимости недвижимого имущества физическому лицу безусловно предусмотрен статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .
Заключение договора продажи квартиры с условием о расчете частями в последующем закону не противоречит. Если покупатели оплатят Вам только часть стоимости квартиры, до покупки, в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, квартира будет находиться в залоге у продавца (то есть у Вас). Данный залог будет зарегистрирован вместе с государственной регистрацией права собствености покупателей на квартиру, следовательно, существенные риски для Вас отсутствуют - Вы, до момента погашения суммы долга, имееете право обратить взыскание на предмет залога (квартиру). Заключать более сложную, чем обычная купля-продажа сделки (например договор аренды с правом выкупа), Вы можете по своему усмотрению, по согласованию с покупателями.
Ниже привожу ссылку на упомянутую статью 488 Гражданского кодекса РФ:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/dbb333c404d6d04e73124259af7569ea780c94d6/