Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Фонд капитального ремонта выдал справку об отсутствии долгов предыдущего владельца квартиры и стал требовать их оплаты с нового владельца. Куда жаловаться?
При купле-продаже квартиры продавец предоставил выданную ему справку об отсутствии на квартире долгов за капремонт. Через месяц после этого мне, как покупателю пришло письмо от Фонда капремонта о необходимости оплатить долг за предыдущие 2 года. Я отправила им скан справки, на что они ответили, что якобы (внезапно!) решили начислить эти платежи, ранее не начисленные. Т.е. получилось, что Фонд выдал справку с недостоверной информацией, избавив от оплаты долгов предыдущего владельца квартиры и сразу же потребовал оплаты этих долгов за предыдущие годы с меня. Куда жаловаться? В прокуратуру?
2 ответа
Анна Гулевич
21 августа 2016, 14:38
Здравствуйте!
у вас 2 варианта: 1 - более реальный в исполнении,второй более сложный.
1. оплачиваете по квитанции долги за кап. ремонт и подаете в суд на предыдущего собственника и взыскиваете свои деньги обратно.
2. оплачиваете по квитанции долги за кап. ремонт и подаете в суд на Фонд и просите на основании ст. 1069 ГК РФ компенсацию вреда, причиненную действиями фонда (а именно предоставлением справки об отсутствии задолженности по оплате кап. ремонта).
Ирина Киршина
31 октября 2016, 21:07
Здравствуйте,
положения п.3 ст. 158 ЖК РФ обязывают нового собственника уплатить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт.
Что же касается задолженности по другим коммунальным платежам,
На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него.
Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:
Приобрела квартиру в прошлом году, и оказалось, что у бывшего собственника внушительный долг за капитальный ремонт. Что делать? http://taktaktak.ru/problem/29910