Сестра сдала квартиру, доля которой принадлежит мне, без моего ведома, и я не могу забрать свою часть имущества, доставшегося по наследству. Что делать?
Здравствуйте! По наследству от родителей нам с сестрой досталось по 1/2 доли родитель кого дома и по 1/6 доли родительской квартиры. Есть документы о регистрации права. 2/3 этой квартиры принадлежали сестре и её детям ранее, и она там проживала. С сестрой была достигнута договоренность о продаже родительского имущества и разделе вырученной суммы пополам. Несколько дней назад в тайне от меня сестра вывезла всё представляющее какую-либо ценность из родительского дома, часть где-то спрятала, часть сдала вместе с квартирой в аренду посторонним людям, часть, наверное, продала и уехала на ПМЖ в другой город. В ответ на мой вопросы был получен ответ: "Твоего там ничего нет. Всё принадлежит мне. Обсуждать данный вопрос больше не намерена." Арендаторы квартиры вернуть родительское имущество отказались. Обратился в полицию. Там сказали, что раз у арендаторов есть договор аренды, они помочь ничем не могут. Мои доводы о том что без моего ведома была сдана моя собственность и имущество на господ полицейских никакого впечатления не произвели. Посоветовали обратиться в суд. Как я понимаю, даже если я напишу заявление в суд, начнется процесс неопределенной длительности, так как ответчик проживает в другом городе по неизвестному адресу и судиться со мной никакого желания не имеет. Все это время я буду лишен возможности реализовать свои имущественные права.
Уважаемые гуру юридических наук, как мне в данной ситуации лучше защитить свои права? Хотелось бы пока хотя бы вернуть то, что возможно из родительского имущества.
Ирина Киршина
11 сентября 2016, 18:37
Здравствуйте, Евгений,
сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможны с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).
Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: taktaktak.ru/problem/6710 ).
Юлия Перменева
12 сентября 2016, 12:46
Здравствуйте, дополню предыдущий ответ эксперта.
Желает ли Ваша сестра судиться с Вами или нет - не имеет значения для реализации Вами права на обращение в суд. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (ч.1 ст.29 ГПК РФ).
В Вашем случае важно определиться с каким именно требованием Вы пойдете в суд.
Да, Вы вправе требовать конмпенсации за пользование Вашей долей общего имущества, более того, Вы вправе требовать также доходы, полученные Вашей сестрой от сдачи квартиры в аренду, в размере Вашей доли (ст.248 ГК РФ). Однако при этом нужно учесть, что она , в свою очередь, может обратиться со встречным иском к Вам о взыскании части ее расходов на плату за содержание жилья и коммунальные услуги- в соответствии с Вашей долей.
Также очевидно, что регулярные требования выплаты компенсации за пользование приведут к тому, что Ваш конфликт с сестрой будет многолетним.
Если Вы не имеете интереса в долях в недвижимом имуществе (в частности, в квартире), то можете воспользоваться положениями ст.252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если Вы получите от сестры стоимость Вашей доли в квартире, то утратите право собственности в ней, т.е. каждый получит желаемое: Вы - деньги, она - квартиру в собственность целиком.
Что касается возможности разделить движимое имущество, присовенное Вашей сестрой - здесь сложно дать какие-либо рекомендации, если оно не перечислено в свидетельстве о праве на наследство или его перечень и описание не зафиксированы иным образом, т.е. крайне сложно будет доказать факт его существования, а также его определить его стоимость, чтобы у суда была возможность разделить его поровну (согласно стоимости) между Вами.
Если Вы рассматриваете возможность физического изъятия из квартиры родителей части оставшихся там их предметов обихода без согласия сестры, то ставите себя в такое же положение, что и она.
Вы можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения. На основании положительного решения суда Вы сможете выселить нанимателя. РАзумеется, персмектива подобного исхода (и лишения доходы от сдачи квартиры в арнеду) может стать как раз тем мотивом, который побудит Ваше сестру к необходимости обсуждать с Вами пути выхода из ситуации цивилизованным путем.
Евгений
12 сентября 2016, 19:57
Благодарю уважаемых экспертов за участие в моей проблеме. Все мои попытки решить проблему цивилизованным путем были безрезультатны. Да, я думаю подать иск о компенсации моей доли. Кое-каю информацию уже нашел в интернете по данному вопросу. Спасибо за то, что подсказали идею о возможности признать договор о найме недействительным. Сложно это всё, когда сам далёк от юриспруденции :(
Подскажите пожалуйста, если возможно, такие споры решаются в мировом суде или в городском суде (общей юрисдикции он правильно называется, если не ошибаюсь)? Какова должна быть формулировка исковых требований: о признании договора найма недействительным или ничтожным? Нужно ли включать в иск просьбу о выселении нанимателей? Благодарю заранее.