Как регламентируются взаимоотношения собственников жилья многоквартирного дома и арендаторов площадей в доме?

 Этот свод законов называется "Жилищный кодекс". Не очень толстая и недорогая книжечка .

 У всего того, что находится у вас на первом этаже есть собственник. Его права такие же как и ваши

Однако, за вывески размещенные на общем имуществе - стенах дома - вы имеете право взимать арендную плату.

Для этого на общем собрании, о котором вы должны известить и собственников помещений на первом этаже, вы должны утвердить условия договора и лицо, которое от имени собственников жилья будет их заключать, а также куда необходимо потратить эти деньги.

Что касается подвала - сделайте запрос в муниципалитет. Если подвал они считают своим - вы получите выписку из реестра муниципальной собственности.

В любом случае, вы должны иметь доступ к общим коммуникациям теплоузлу, электрощитовой и т.д. и т.п. Но очень может быть, что право на подвал собственникам жилья придется оспаривать в суде

Надежда, добрый день!

Вам нужно выяснить, кто собственник подвала. Возможно, подвал в муниципальной либо частной собственности. Ответ нужно искать в федеральной регистрационной службе ( там запросить выписку из единого госреестра прав на недвижимое имущество), либо выписку из реестра муниципальной собственности в администарции города в комитете (департаменте) по управлению мун. имуществом, кот. ведется реестр муниципальной собственности.

То же самое - по цокольным и первым этажам - выписки из реестра есть в ФРС и, если муниципальная собственность, в муниципалитете. Там может быть неколько собственников, которые должны использовать лишь стены своих помещений. По поводу крыши: решить вопрос можно на собрании собственников жилых помещений, при участии УК, которая от имени жильцов может заключать договоры аренды общедомового имущества. Если договоров нет, то вы вправе потребовать убрать рекламу с крыши. Обратитесь в прокуратуру, указав, что разрешение на размещение рекламых конструкций не давали жильцы.

Если вы считаете, что собственник получил помещение подвала незаконно, можно оспорить это решение в суде. Направить иск в суд возможно от имени жильцов - собственников ( нужно создать ТСЖ, как вам рекомендовали уже здесь), либо домовой комитет, либо принять решение на общем собрании собственников жилых помещений.

Вы вправе также ознакомиться с догооврами аренды общедомового имущества. Они должны быть у арендаторов и в УК. В них обязательно указано условие об уборке арендаторами прилегающей к объектам аренды территории.

Огромное спасибо! Я и мои соседи начинаем действовать! Здорово!

Изучу, но не думаю, что найду там ответы на все вопросы

 Собственники жилья могут организовать ТСЖ, а потом взимать арендную плату за всё

"Кодекс" я купила, изучила, но ответов не нашла. Там даже разделов похожих нет. Как начинать действовать, с чего? В нашем доме находится почта, хлебный магазин, кафетерий, физкультурный диспансер, какая-то фирма, занимающаяся подготовкой детей к школе, салон обручальных колец, могу перечислять дальше, надо только уточнить... Я думаю, у кого-то помещения в собственности, а кто-то арендует... с кем заключены эти договоры, как это узнать?.. всё-таки-начинать надо со списка, наверное. А от ТСЖ мы, жильцы, пока отказались. Не нашлось человека, который хочет этим заняться.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (получен кадастровый паспорт), переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если участок и помещения не были ранее оформлены соответствующим образом ( по зем. участку узнайте информацию в вашем Терр. отделе Управления Роскадастра по Свердловской области, т. 25-72-40, по помещениям — выписки и паспорт, если он есть, можно получить в ТО Росреестра), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При условии, что собственником уже не является муниципалитет.

Елена, спасибо Вам