18+
Застройщик отказывает в расторжении договора участия в долевом строительстве
В апреле 2016 года заключила договор участия в долевом строительстве. Внесла первоначальный взнос в сумме 95 т.р, оформили рассрочку от застройщика на 10 лет под 12% годовых. Сейчас потеряла работу, соответственно платить за квартиру нет финансовой возможности. В договоре прописано, что я могу расторгнуть договор, и мне вернут часть проплаченных за месяца денег и мой первоначальный взнос. Сходила к застройщику и написала заявление на расторжение. Мне в письменной форме пришел отказ от расторжения либо переоформление в ипотеку. А мне никакой банк не даст ипотеку, если я не работаю. Застройщик в нашем городе он является одним из самых крупных, они объясняют это тем, то что дом сдался в октябре 2016 г, но до сих пор в продаже у них находятся почти половина квартир, т.е полдома пустых. И якобы им не выгодно расторгать с нами договор. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия застройщика?! Или мне нужно подавать на них в суд?!
Юлия Перменева
12 февраля 2017, 12:37
Здравствуйте,
если дом был сдан полгода назад, вероятно, Вы подписали акт приема-передчи квартиры?
Елизавета Ендальцева
12 февраля 2017, 21:01
да акт был подписан в октябре месяце
Юлия Перменева
14 февраля 2017, 22:03
Здравствуйте, Елизавета,
В данном случае закон не позволяет Вас отказаться от исполнения договора в однстороннем порядке, поскольку застройщик исполнил своим обязательства надлежащим образом. Ниже привожу цитаты из ФЗ о долевом участии в строительстве.
Вы можете попробовать найти покупателя на Вашу квартиру и уступить свои права и обязанности по договору.
Если в Вашем договоре прописан особый случай одностороннего отказа от исполнения договора, не связанный с нарушением сторонами обязательств - то для того чтобы ответить Вам на вопрос о правомерности отказа застрощика, необходимо увидеть текст этого условия. Вы можете его вопспроизвести или приложить фото/скан этого фрагмента договора.
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.