Через какой промежуток времени после покупки дома можно совершать потом покупку на средства материнского капитала?

Здравствуйте, Юлия Викторовна,

Законом установлено, что сертификат на семейный капитал можно направить на улучшение жилищных условий по 6 направлениям:

1. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве).
2. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка (в т.ч. по ДДУ).
3. Оплата части цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений по договору купли-продажи.
4. Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
5. Оплатить строительство индивидуального жилого дома.
6. В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.

При этом, при выборе одного из первых двух способов расходования средств МК нет необходимости дожидаться пока ребенку исполнится 3 года.

т.е.  если Вы оформите ипотеку или кредит на приобретение жилья, перевести средства МСК не его погашение можно будет не дожидаясь достиженя ребенком 3-хлетнего возраста.

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления займа можно после того, как ребенку исполнится 3 года.

При этом оформляется простой договор купли-продажи или договор с рассрочкой платежа.

"Простой" договор может быть заключен:

1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.

В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

Таким образом, "простой договор" предусматривает отсрочку платежа, и имеет форму стандартного договора купли-продажи, который содержит условие об отсрочке платежа.

В тексте договора следует указать:

• что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
• если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;

• срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Уважаемая, Ирина! Большое спасибо Вам за ответ.  Правильно ли я поняла?  С продавцом мы уже можем заключить сделку купли-продажи хоть завтра, заключив этот простой договор с указанием того, что средства мат.капитала он получит после  3-х летия ребёнка?  Вариант ипотеки я не рассматриваю.

Юлия, Вы все верно поняли, если продавец согласен на такие условия, то договор можно заключить с отсрочкой платежа. но я Вам советую обратиться за консультацией в региональное отделение ПФР, чтобы не было проблем при рассмотрении документов

Какие проблемы могут быть? На что акцентировать внимание?